物业在前期介入时应关注哪些工作内容和重点？

内容如下：1、根据《物业管理条例第二十九条》：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。（五）物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。2、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

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内容如下：1、根据《物业管理条例第二十九条》：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。（五）物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。2、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

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1、投标报价（唱标书）2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人委托证明书；4、投标承诺函；5、物业服务方案（房屋和公共设备设施维修、养护；卫生清洁方案；安全管理方案；绿化景观养护方案；增值服务方案；重大紧急时间应急预案及承诺措施）；6、公司参与政府类招标无贿赂犯罪证明书；7、项目主要负责人介绍和人员配置；8、参加投标项目的设施设备配套清单；9、企业社保证明；10、企业资质证明复印件、公司执照副本复印件、开户行副本复印件；11、已经缴纳投标保证金证明文件；12、投标项目的类似业绩合同、甲方评价；13、其他公司认为需要提供的、能够证明公司业绩或者其他资质的文件复印件；

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现在有很多人在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。们一起学习一下。 交房分工及流程：一、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。 二、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。 三、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。 四、物料准备：《房屋验收记录》 二、交房须知：一、交接手续办理流程图：二、办理交接需业主提供的资料 （一）业主需带商品房购买合同； （二）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。 三、办理交接需缴纳的费用 （一）物业管理费：每月按建筑面积一.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）； （二）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。 四、办理交接时需签订的文件和填写的表格 （一）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字； （二）填写业户成员登记表、房屋验收记录； （三）交接会签单的记录。 5、办理交接手续注意事项 （一）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。 （二）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。 关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。

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什么是物业装修管理？ 装修管理是物业管理人根据政府有关法规、条例，受发展商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用权用人在物业装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护要求行为装修的定义。 物业装修是指业主或使用人为了改善居住、办公或生产环境，对自有或购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间及洁具、天花、门窗、水、电、通讯进行修饰处理的建筑活动、过程。 装修资料的提供及须明确哪些事项？ 1、施工企业及从业人员资质证书、营业执照、上岗证的核验与建档管理： ①、落实施工单位地址、项目负责人、联系电话； ②、收集人员照片、身份证复印件办理出入小区大厦的相关证件； ③、装修保证金交办理； 2、装修项目申请、审批管理： ①、装饰项目、装饰材料的申报审批； ②、施工人员的实际办证人员的检查核对； ③、开、竣工时间确定； 装修项目的申请、审批及施工手续如何办理？ 1、装修项目申请： 由业主或使用人须明确填报装修项目、开工、竣工时间，施工单位须提供施工图纸，并提交合法、有效的营业执照及资质证书复印件（加盖公章）及进场作业人员等相关资料。 2、项目审批： 管理处根据申请项目，结合房屋结构及管线分布确定项目审批意见，同时，对施工过程可能导致的一些问题及注意事项明确并提出保护措施，对许可范围应明确并在三天内给予业主或使用人书面知会，施工单位须将书面知会张贴于施工现场，便于现场监督管理。 3、施工手续办理： 为了方便对施工人员和现场的有效监督管理，双方（业主和施工队）应预交装修风险金并同时办施工人员出入证件。 4、装修手续办理流程图； 施工现场管理及注意那些事项？ 1、是否改变房屋结构及功能： 2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗； 3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等； 4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层； 6、装修材料及施工现场是否符合消防要求； 7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是否暗藏； 8、是否擅自改变门窗尺寸； 9、排污管道是否有适当的保护措施； 10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范； 11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放； 12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施； 13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范； 14、施工作业是否在规定的时间范围内； 15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动；

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