物业装修管理重点关注的内容是什么

• 142****1114 什么是物业装修管理？
  装修管理是物业管理人根据政府有关法规、条例，受发展商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用权用人在物业装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护要求行为装修的定义。
  物业装修是指业主或使用人为了改善居住、办公或生产环境，对自有或购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间及洁具、天花、门窗、水、电、通讯进行修饰处理的建筑活动、过程。
  装修资料的提供及须明确哪些事项？
  1、施工企业及从业人员资质证书、营业执照、上岗证的核验与建档管理：
  ①、落实施工单位地址、项目负责人、联系电话；
  ②、收集人员照片、身份证复印件办理出入小区大厦的相关证件；
  ③、装修保证金交办理；
  2、装修项目申请、审批管理：
  ①、装饰项目、装饰材料的申报审批；
  ②、施工人员的实际办证人员的检查核对；
  ③、开、竣工时间确定；
  装修项目的申请、审批及施工手续如何办理？
  1、装修项目申请：
  由业主或使用人须明确填报装修项目、开工、竣工时间，施工单位须提供施工图纸，并提交合法、有效的营业执照及资质证书复印件（加盖公章）及进场作业人员等相关资料。
  2、项目审批：
  管理处根据申请项目，结合房屋结构及管线分布确定项目审批意见，同时，对施工过程可能导致的一些问题及注意事项明确并提出保护措施，对许可范围应明确并在三天内给予业主或使用人书面知会，施工单位须将书面知会张贴于施工现场，便于现场监督管理。
  3、施工手续办理：
  为了方便对施工人员和现场的有效监督管理，双方（业主和施工队）应预交装修风险金并同时办施工人员出入证件。
  4、装修手续办理流程图；
  施工现场管理及注意那些事项？
  1、是否改变房屋结构及功能：
  2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗；
  3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等；
  4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
  5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层；
  6、装修材料及施工现场是否符合消防要求；
  7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是否暗藏；
  8、是否擅自改变门窗尺寸；
  9、排污管道是否有适当的保护措施；
  10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范；
  11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放；
  12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施；
  13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范；
  14、施工作业是否在规定的时间范围内；
  15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动； 2014-04-26 18:09:46
• 137****7630 其实有很多需要关注的，装修是个很烦恼的事，事也比较多 2014-04-26 09:29:07
• 142****6539 装饰装修是办理入住手续后必不可少的环节，物业服务公司实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。
  1、在装修申报期间，物业公司要安排相关人员确认装修人身份、核查物业装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
  2、在施工期间物业公司会进行现场检查，按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作。
  3、装修工程结束时物业管理公司按照协议要进行现场检查验收。 2014-04-26 09:10:14
• 152****6837 材料装修风格**大化使用面积 2014-04-25 15:52:12
• 143****8565 小区公共安全问题是第一位的 2014-04-25 13:04:15
• 143****8395 用料和质量、工艺等等，。， 2014-04-25 11:44:23
• 142****3005 （1）维护物业管理区域内的规划不肥破坏。 物业管理企业的首要任务之一，就是维护物业管理区域内的规划不受破坏。按照规章制度，制止各种违章行为，禁止私搭乱建，督促指导业主和使用人执行城市规划法。
  （2）房屋装修监督管理。 物业管理公司应加强对装修行为的监管，审核装修设计图纸或作为是否构成对物业结构、墙面、楼板等的损害，派员巡视施工现场，监督施工人员规范作业，发现违规行为应及时劝阻并督促其改正。
  （3）房屋的维护与修缮。 房屋的维护与修缮是物业管理的重要环节，是常规必服务与管理的主要内容。对房屋维护和修缮时，应该依照国家规定的维修规范和行业标准，制定修缮计划和方案，在确保房屋建和用房安全适应用户使用的前提下，尽量做到少投入多产出，实现社会效益和经济效益的统一。
  （4）设备、设施的管理用维修养护。 房屋设备与设施管理，是开放性的管理，也是技术含量较高的管理，管理的好坏直接反映物业管理企业的管理水平和企业形象，从而影响着企业效益。
  （5）安全保卫与消防。 物业管理区域内的安全保卫与消防工作，应该在公安部门和消防部门的指导和配合下，根椐用户的需要雇请保安人员履行安全保卫职责。
  （6）保洁管理。 在物业管理区域中，整齐清洁优美的环境，会给人带来舒适感，因而清洁优美成了物业区域文明程度的象征。 保洁工作的重心，是治理“脏、乱、差”，而“脏、乱、差”却具有多发性、传染性和顽固性的特征。
  （7）环境保护。 环境保护，是指以协调人与自然的关系，保障经济、社会和环境的可持续发展为目的，以保护和改善生态环境，合理利用资源为主要内容而实施的行政的、经济的法律的、科学技术的和宣传教育的各种措施和活动的总称。
  （8）绿化管理。 物业管理企业要为住用人服务，对住用人负责，就要增强绿化意识，合理投入人力、物力、财力，经常向住用人宣传绿化的意义，加强物业区域内的绿化管理，扩大绿地面积，养护绿地，提高绿地标准。
  （9）车辆管理。 物业管理企业对住用人的车辆停车位置应当适当安排，现有停车场地要有序停放，没有停车场地应该与有关部门协商新建或改建停车场。设置停车场应该因地制宜，经济适用，布局合理，保证安全。
  （10）综合经营服务。 综合经营服务是多种经营性质的有偿服务方式。住户需要就是综合经营的内容，包括衣食、住、行、玩各个方面，医疗、体育、教育、通信、银行无不是住用人的需要。 2014-04-25 11:13:10
• 142****5044 装修材料和质量，再到工艺。 2014-04-24 21:37:52