如何界定“满五唯一”的房子？

满五唯一的唯一指的是整个家庭名下有且只有一套住宅。整个家庭包括夫妻二人以及未成年的孩子，如果家庭有多套住房，即便是房子不在同一个地方，以内目前国内已经开展了相关的联网，在其他地方有住房，也不算是唯一房产。满5年的意思指的是从房屋所有产权证上日期或者是缴纳契税的日期开始进行计算，在拥有5年以上的时间后再次交易可以节省个税和营业税。在二手房交易的市场当中满五唯一的住房还是要受欢迎的，不仅在交易的过程中能够省去一部分的税费，而且相对价格方面交易的成本比较低。在和房东签署二手房买卖合同时，建议购房者把满五唯一作为补充条件写入到协议当中，并且制定好相关的违约条件，可以更好的维护自身的权益。而且因为每个地区的优惠税费政策不同，所以还是要提前进行咨询。

满五：指的是满不满五年唯一：指是否唯一一套房子上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。二手的交易税费：首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。 非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%）） 卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1% 买房：契税3% ，中介费1%其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。普通住宅税费： 五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的） 五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）； 五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；以上是上海市交易税费表

全部2个回答 >

满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费，按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税，如果能够确认房屋之前的原则，可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算，也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算，无论哪种计算方式，哪种先够5年就可以按照哪种进行计算，所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的，能够省下一大笔的税费，房屋的房龄也不是特别的高，属于性价比比较高的房屋类型。

满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费。按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税。

满五唯一是在二手房的交易市场当中，一个简单的缩写词语，可以分为两个概念，满五指的是从房产证出证的时间或者是契税票出票的时间开始进行计算，时间满足五年或者已经超过五年，而唯一指的是整个家庭名下唯一一套房产，在符合这两个条件之后，可以享受一定的优惠政策，比如说在缴纳个人所得税和营业税的时候可以免征。二手房买卖交易要注意事项：1、要先注意一下二手房屋的产权证是否有效，特别是卖房人是否是房屋所有产权人本人。2、注意购房的流程，从办理贷款到过户的手续，要清楚的了解所需要提供的资料以及过户需要的要求，这样就能够节约时间。3、签署二手房买卖合同的时候，要注意看合同当中的细节，约定好买卖双方的责任和义务，特别是交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。4、办理完过户手续之后，记得要仔细的验收房屋。