满五不唯一，这个唯一是怎样界定的？

满五唯一的唯一指的是整个家庭名下有且只有一套住宅。整个家庭包括夫妻二人以及未成年的孩子，如果家庭有多套住房，即便是房子不在同一个地方，以内目前国内已经开展了相关的联网，在其他地方有住房，也不算是唯一房产。满5年的意思指的是从房屋所有产权证上日期或者是缴纳契税的日期开始进行计算，在拥有5年以上的时间后再次交易可以节省个税和营业税。在二手房交易的市场当中满五唯一的住房还是要受欢迎的，不仅在交易的过程中能够省去一部分的税费，而且相对价格方面交易的成本比较低。在和房东签署二手房买卖合同时，建议购房者把满五唯一作为补充条件写入到协议当中，并且制定好相关的违约条件，可以更好的维护自身的权益。而且因为每个地区的优惠税费政策不同，所以还是要提前进行咨询。

满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费，按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税，如果能够确认房屋之前的原则，可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算，也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算，无论哪种计算方式，哪种先够5年就可以按照哪种进行计算，所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的，能够省下一大笔的税费，房屋的房龄也不是特别的高，属于性价比比较高的房屋类型。

满五指房屋拥有权人购买该房屋已满五年，根据国家现行政策，满五年住房转让可免交个人所得税和增值税。唯一指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质房屋。房屋产权是否满五如何界定？①满五已购公房：已购公房又称“房改房”，购买价分3种，市场价，成本价和标准价。如果以市场价买，则属于个人产权，跟普通商品房认定方式一致。如果以成本价买，必须满五年才可上市交易。②满五房产以继承和赠与房产为主。继承房子产权是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与房子分为2种情况，直系亲属间赠与，产权时间以原房产证为起始点，满五如果是非直系亲属之间赠与，则以新房产证为准。满五房子交易成本低，是二手房中抢手的房源，大家交房定金前，核实房子是否满五很关键，别因为疏忽徒增时间成本和金钱成本。

满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费。按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税。

满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。