买房的满五唯一是啥意思

房产证满五唯一指的是从房产证的日期进行计算时间满足5年以上，并且是卖房人名下唯一的一套住房，在进行二手房买卖的过程当中，能够免除房屋交易过程当中产生的个人所得税和营业税，相对来说能够省下一大笔的费用，是目前二手房市场当中比较受欢迎的房源类型，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。在二手房交易的过程当中，除了契税之外，营业税是按照成交价的5.5%收取，个人所得税是按照成交价的1%或者是两次成交价差额的20%收取，都属于费用比较高的税费类型，是由卖方进行缴纳，目前在二手房买卖方面满足两年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税，满足5年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税和个人所得税。

房产证满五唯一是这套房产从出房产证的日期开始计算，满五年或者五年以上，而且是卖房者名下的唯一房产，如果符合满五唯一的条件，在二手房的交易过程当中，可以省去交易的个税和营业税，是一笔很大的费用，属于性价比比较高的住房类型。如果不满足5年就进行房屋的交易，需要缴纳个税，要按照整个交易额到1%收取。详细来说“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，当然有的地方也是从缴纳契税的日子开始进行计算，这两种标准无论哪一种达到5年都能够算作满足5年的标准。“唯一”则是该房屋为卖房人登记在国土局系统里只有这一套住房，简单来说就是整个家庭的唯一一套住房，但如果房屋有多个共有产权人，也会算做共有产权人名下的房产。

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

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买房满二唯一和满五唯一即满五年且唯一住房、即满二年且唯一住房的意思。满足几年，通常是通过房产证出入证日期或者是缴纳契税的日期开始进行计算，而唯一住房是登记在房屋权属系统当中只有一套的住房，并且是以家庭为单位进行计算。满二唯一和满五唯一石材二手房交易过程当中衡量缴纳营业税和个人所得税的标准。满二唯一和满五唯一会直接影响到营业税的收取，在不满足两年的情况之下，会按照总房价的5.6%收取营业税，所购买的住房为普通住房，并且已经超过两年以上的情况之下，可以免征营业税，针对于个人所得税的话，需要满足五年以上并且是唯一的住房，才能够享受免征的优惠政策。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低。

自己在所在的城市里只有一套房且这套房子的房产证满了五年就是满五唯一，不仅仅根据产证里权利人，还会是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为一个家庭，其中，满五是指房产证从出证开始计算，时间满了五年或者超过了五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里面只有这一套房子的意思，在通常情况下，房子满足了满五唯一的条件就可以减免房子的个税和营业税。已购公房是以房产证上的日期开始计算，要是以继承前的原房产证上的日期登记日期来计算是否满了五年，赠予所得房产分两种，第一种是直系亲属之间的赠予，这是要以原房产证上的登记日期来计算是否满了五年，第二种是非直系亲属之间的赠予，这是按照新产证上的登记日期开始算起。