买房看容积率，低了舒服，高了就挤，自己体会。
全部5个回答 >容积率是什么，它如何影响居住环境和房产价值？
150****4544 | 2024-09-11 22:58:23
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184****2834 容积率我不太懂，但听说它和住得舒不舒服有关。 2024-09-21 07:50:03
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166****6762 容积率低，住得舒服；容积率高，可能人多拥挤。 2024-09-18 13:15:18
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180****4795 容积率是评估房地产项目合法性的关键指标之一。开发商在规划项目时必须遵守相关法规，确保容积率符合规定，以保护购房者的合法权益。 2024-09-15 22:12:01
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132****0705 容积率是城市规划中控制建筑规模的重要指标，根据《城乡规划法》，它直接关系到土地利用效率和居民生活质量。合理控制容积率，有助于平衡经济发展与居住环境需求。 2024-09-12 21:08:29
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184****7878 容积率就是房子盖得密不密，它影响我们住得舒不舒服。容积率高，可能住得挤，绿化少；低的话，住得宽敞，环境好。 2024-09-11 23:15:25
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184****6779 容积率，即建筑密度，是衡量建筑规模与土地面积比例的指标，通常用建筑总面积除以土地面积得出。它直接影响居住环境的舒适度和房产价值。高容积率意味着单位面积上建筑密度大，可能导致居住空间拥挤、绿化减少、公共设施不足，影响居住体验。相反，低容积率则可能提供更宽敞的居住空间和更好的生活品质。在房产投资中，容积率是评估项目潜力和价值的关键因素之一。 2024-09-11 23:14:58
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容积率是很多购房者在买房时容易忽略却必须要考虑的问题。对购房者而言，容积率往往直接和住房的舒适度挂钩。简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。 什么是容积率？有什么规定？对居住环境有什么影响？ 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5； 联排别墅为0.4~0.7； 6层以下多层住宅为0.8~1.2； 11层小高层住宅为1.5~2.0； 18层高层住宅为1.8~2.5； 19层以上住宅为2.4~4.5； 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 根据不同城市的特点有所差别。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
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容积率越低，居住越舒适，但价格也越高。买房时得综合考虑。
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如果说决定房地产价值的因素是地段，那么决定着一套房子的居住舒适度就是“容积率”。容积率是个什么鬼？买房要如何挑容积率？购房指南今天就来介绍下。 什么是容积率？ 容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 或许“容积率”对某些人有些陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。 容积率是不是越低越好？ 买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。 一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目； 容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目； 容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅； 容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差； 容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)； 容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。 试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。 经常听到有购房者抱怨，自家的卧室，对面邻居可以清晰可见，一点隐私都没有，房子的私密性极差；或者常常吐槽自己“终日不见光”，房子采光不好，想想楼间距小了，楼层高了，低层还能有多好？无论是房子“私密性”，还是“通风采光”归结为一点，就是“容积率”的影响。 但据了解，目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市，开发商花重金拿的地，能不多建几栋楼，能不多盖几层，以获得更多的收益？目前超级容积率的笋盘，还有哪些？
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容积率低，住得宽敞；高了，可能挤，选房时得注意。
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