买房看容积率,低了舒服,高了就挤,自己体会。
全部5个回答 >容积率是什么,它如何影响居住环境和房产价值?
150****4544 | 2024-09-11 22:58:23-
166****6762 容积率低,住得舒服;容积率高,可能人多拥挤。 2024-09-18 13:15:18
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180****4795 容积率是评估房地产项目合法性的关键指标之一。开发商在规划项目时必须遵守相关法规,确保容积率符合规定,以保护购房者的合法权益。 2024-09-15 22:12:01
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132****0705 容积率是城市规划中控制建筑规模的重要指标,根据《城乡规划法》,它直接关系到土地利用效率和居民生活质量。合理控制容积率,有助于平衡经济发展与居住环境需求。 2024-09-12 21:08:29
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184****7878 容积率就是房子盖得密不密,它影响我们住得舒不舒服。容积率高,可能住得挤,绿化少;低的话,住得宽敞,环境好。 2024-09-11 23:15:25
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184****6779 容积率,即建筑密度,是衡量建筑规模与土地面积比例的指标,通常用建筑总面积除以土地面积得出。它直接影响居住环境的舒适度和房产价值。高容积率意味着单位面积上建筑密度大,可能导致居住空间拥挤、绿化减少、公共设施不足,影响居住体验。相反,低容积率则可能提供更宽敞的居住空间和更好的生活品质。在房产投资中,容积率是评估项目潜力和价值的关键因素之一。 2024-09-11 23:14:58
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容积率是很多购房者在买房时容易忽略却必须要考虑的问题。对购房者而言,容积率往往直接和住房的舒适度挂钩。简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户数越少、人越少,面积越大越舒服。 什么是容积率?有什么规定?对居住环境有什么影响? 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5; 联排别墅为0.4~0.7; 6层以下多层住宅为0.8~1.2; 11层小高层住宅为1.5~2.0; 18层高层住宅为1.8~2.5; 19层以上住宅为2.4~4.5; 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 根据不同城市的特点有所差别。 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
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容积率越低,居住越舒适,但价格也越高。买房时得综合考虑。
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如果说决定房地产价值的因素是地段,那么决定着一套房子的居住舒适度就是“容积率”。容积率是个什么鬼?买房要如何挑容积率?购房指南今天就来介绍下。 什么是容积率? 容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。 简单通俗的讲就是容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。 或许“容积率”对某些人有些陌生,尤其是首次置业者。在此科普一下:容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如:在1万㎡的土地上,有1.5万㎡的建筑面积,则其容积率为1.5。 容积率是不是越低越好? 买房时,整个楼盘的容积率多大才比较合适?且听小编一一道来,一个优质的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。 一般容积率低于0.3,是非常高端的独栋别墅项目; 容积率小于0.8,主要是独栋、双拼、联排项目; 容积率0.8~2.5,一般是多层、小高层,或夹杂着一些别墅; 容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差; 容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内); 容积率6.0以上,摩天大楼项目。 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下,容积率越高,则总建筑面积越大,则楼栋越多或者楼层越多,从而小区居住的总人口也会越多。 试想一下,一个小区本来是建10栋楼的,开发商却建了15栋;本来是盖30层,开发商却盖了40层,这样一来,容积率变大了,楼间距缩小了,小区的人口大大增加了,居住的舒适度自然而然就降低了。 经常听到有购房者抱怨,自家的卧室,对面邻居可以清晰可见,一点隐私都没有,房子的私密性极差;或者常常吐槽自己“终日不见光”,房子采光不好,想想楼间距小了,楼层高了,低层还能有多好?无论是房子“私密性”,还是“通风采光”归结为一点,就是“容积率”的影响。 但据了解,目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间,有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市,开发商花重金拿的地,能不多建几栋楼,能不多盖几层,以获得更多的收益?目前超级容积率的笋盘,还有哪些?
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容积率低,住得宽敞;高了,可能挤,选房时得注意。
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