房地产抵押的性质和特点是什么？

上海现在没有这个特别的税费呀

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1.理性消费是主流价格、质量、潮流是吸引大学生消费的主要因素。从调查结果来看，讲求实际、理性消费仍是当前大学生主要的消费观念。据了解，在购买商品时，大学生们首先考虑的因素是价格和质量。这是因为中国的大学生与国外的不同，经济来源主要是父母的资助，自己兼职挣钱的不多，这使我们每月可支配的钱是固定的，大约300-800元之间，家境较好的一般也不超过3000元，而这笔钱主要是用来支付饮食和日常生活用品开销的。由于消费能力有限，大学生们在花钱时往往十分谨慎，力求“花得值”，我们会尽量搜索那些价廉物美的商品。无论是在校内还是在校外，当今大学生的各种社会活动都较以前增多，加上城市生活氛围、开始谈恋爱等诸多因素的影响，我们不会考虑那些尽管价廉但不美的商品，相反，我们比较注重自己的形象，追求品位和档次，虽然不一定买名牌，但质量显然是我们非常关注的内容。 2．追求时尚和名牌仍是不老的话题即使在取消高考年龄限制之后，20岁左右的青年仍是大**园的绝对多数，我们站在时代前沿，追新求异，敏锐地把握时尚，惟恐落后于潮流，这是我们的共同特点。**突出的消费就是使用手机。当代大学生们的消费中普遍增加了手机的消费项目。本次调查中发现学生手机拥有率已达到每班不低于80%。此外，电脑及相关消费也是我们的追求。再次是发型、服装、饰物、生活用品，大**园中都不乏追“新”族。调查资料也印证了这一点，就所占比例来看，“是否流行”紧随价格、质量之后，成为大学生考虑是否购买的第三大因素。以上充分体现了大学生对追求高品质、高品牌、高品位生活的需要。

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中信泰富玖阅项目还具有超级商业、超级交通、超级教育和超级医疗的特点。周边拥有苏州湾中心广场、苏州湾广场、悠方等超过200万方的商业设施，以及图书馆、体育中心等文体设施。交通方面，项目周边有5大立体交通枢纽，能够快速到达苏州的商业、医疗、高铁、文体和名胜资源，同时友新高架、东太湖大道和友新快速也方便通达全城和长三角城市。教育方面，有华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学和北美国际高级中学等优质学校。医疗方面，有吴中太湖新城医院和即将投入使用的星辰儿童医院。此外，还规划了大会展中心、星级酒店和商务办公配套，打造区域商务办公的封面标杆。

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抵押人就其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行担保的行为。房地产具有不可移动、价值大、使用时间长、保值增值等特点，是较为理想的抵押物。可以设定抵押权的房地产主要有：依法获得的出让土地使用权；依法获得所有权的房屋及其占有范围内的土地使用权；依法获得的房屋期权；依法获得的可以抵押的其他房地产等。

房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。