房地产抵押指的是什么?

现在我国房地产税流通环节税收主要有土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税、营业税和城市维护建设税。保有环节的税收只有城镇土地使用税和房产税。从税种数量上来看，保有环节的税种较少，而且房产税的征税对象只对经营性的房地产，比如商业地产和出租性的房产征税，如此一来，房地产的持有成本就很低，所以就导致有很多人有很多空置的房子，但是因为不用交税，所以房产所有人宁可闲置，也不会拿到市场上出售。流通环节主要是在房地产交易阶段征收的，比如说办产权交接时需要征契税，土地交易时，土地增值部分需要交税。希望回答你能满意！

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住房保有税是对房产保有环节征税，其起到的市场调节作用与物业税类似。物业税由于涉及面广、征收难度大，目前来看短期内开征的可能性不大。而住房保有税是特殊调节的税种，即只针对人均居住面积超标的群体，主要从调节城镇居民占有房屋的数量和面积的角度征税。也就是说，在目前各项税种不变的基础上，就房产的保有状况征收财产税，并且实行比较低的税率。所以该税种的实施涉及范围小，对目前的制度和法律法规冲击不大，作为物业税的前行税种，目前已具备实施条件。可以说，住房保有税就是“迷你版”的物业税。住房保有税征收办法上可能是对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型面积等方面来区别自住需求与投资需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有税。美联全国研究中心认为，对住房保有环节的征税，是宏观调控的基本方向。它可以被认为是“静态财产税”。

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房地产三条红线指的是：1、剔除预收款后的资产负债率不超过70%。2、净负债率不超过100%。3、现金短债比小于1倍。三道红线市住建部对房地产开发商融资提出的三个标准，根据出现的情况不同，房地产开发企业被分为红、橙、黄、绿四挡，不同的档次执行的借债标准不太相同。触线3条，开发商的有息负债就不能够再次增加，触线2条的话，有些负债的规模年增速不能够超过5%，触线1条的话，增速不得超过 10%，也就意味着只要三条全部符合标准，只能够等着资金链断裂破产，无法再次融资。房地产三条红线的意义：1、是为了帮助现在市场上的房地产企业，形成稳定的金融格局，合理安排自己的经营活动和融资行为。2、可以矫正企业一些盲目扩张的行为，并且能够提提升企业自身的抵抗风险的能力。

房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。

根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。简单装修简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。装修标准通常如下：顶面简单造型甚至平顶；地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片；卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作。形成原因：这种装修其实是开发商一方面为了掩盖土建的质量问题，另一方面为了谋取更大的利润而为之。造成后果：通常在小业主入住后，拆除工作量比较大，稍有钱的业主则全部拆除重新装修。一方面造成资源大量浪费，污染环境，另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。精装修精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。形成原因：房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。取得成果：小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。

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