现在我国房地产税流通环节税收主要有土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税、营业税和城市维护建设税。保有环节的税收只有城镇土地使用税和房产税。从税种数量上来看,保有环节的税种较少,而且房产税的征税对象只对经营性的房地产,比如商业地产和出租性的房产征税,如此一来,房地产的持有成本就很低,所以就导致有很多人有很多空置的房子,但是因为不用交税,所以房产所有人宁可闲置,也不会拿到市场上出售。流通环节主要是在房地产交易阶段征收的,比如说办产权交接时需要征契税,土地交易时,土地增值部分需要交税。希望回答你能满意!
全部3个回答 >房地产保有税指的是什么?
144****4326 | 2018-10-07 02:21:57
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149****9209 住房保有税是对房产保有环节征税,其起到的市场调节作用与物业税类似。
物业税由于涉及面广、征收难度大,目前来看短期内开征的可能性不大。而住房保有税是特殊调节的税种,即只针对人均居住面积超标的群体,主要从调节城镇居民占有房屋的数量和面积的角度征税。也就是说,在目前各项税种不变的基础上,就房产的保有状况征收财产税,并且实行比较低的税率。所以该税种的实施涉及范围小,对目前的制度和法律法规冲击不大,作为物业税的前行税种,目前已具备实施条件。可以说,住房保有税就是“迷你版”的物业税。
住房保有税征收办法上可能是对存量房和增量房一并征收,但会从购房套数、户型面积等方面来区别自住需求与投资需求,令人欣慰的是,如果是自住需求可免交住房保有税。
美联全国研究中心认为,对住房保有环节的征税,是宏观调控的基本方向。它可以被认为是“静态财产税”。 2018-10-07 02:22:44 -
147****9590 物业是房地产“不动产”的别称,不动产税即指物业税。各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”,如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”,如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。虽然名称不同,但内容基本一致:一是房产、土地合一,适用统一的不动产税;二是征税范围既包括城镇,也包括农村;三是按评估价值征税。 2018-10-07 02:22:34
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157****9927 一是完善了房地产税收体系;二是可以改变地方政府的“土地财政”模式,政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源;三是对房地产市场和房价也能起到调控的作用。
在国外,在房地产保有环节征税是普遍做法,有的叫物业税,有的叫财产税。但从目前来看,物业税开征还有一些难点,一些法律问题并没有解决,而且现有的土地出让制度是把住宅70年的使用权在拿地时一次性交清了,物业税对土地这块还要征,体制上不能接轨。而住房保有税本身与物业税是一样的,都是持有环节的税种,但它把土地的问题规避掉了,只针对房产自身,先行开征就比较容易。
从国外的通行做法来看,物业税一般是房产评估价的1%左右,一般在0.8%、1%或1.2%,有的国家还会在房价基础上打7折,再进行征税。如果上海按0.8%或1%征收房产保有税,税率还是比较低的,如果房价每年涨幅能达到10%,保有税也很难真正挡住投资和投机者的购房步伐。 2018-10-07 02:22:29
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