公摊面积计算涉及楼层公共部分，影响贷款额度评估。注意公摊占比，购房量力而行，确保贷款负担合理。
全部5个回答 >拆迁还房时，公摊面积的计算方法是什么，我们应该注意哪些问题？
185****6751 | 2024-09-10 21:25:49
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181****1309 听说公摊面积很重要，但具体怎么算，我不太清楚。 2024-09-17 12:48:54
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166****3844 公摊面积按规范计算，注意核实，防权益受损。 2024-09-14 09:00:33
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151****4687 公摊面积计算需考虑实际使用率和政策规定，避免开发商虚报，影响还房公平性。 2024-09-11 11:23:59
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185****0749 公摊面积？就是那些你走来走去的地方，但要算钱的。 2024-09-10 23:42:05
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133****2673 拆迁还房时，公摊面积计算通常依据《房产测量规范》进行，包括楼梯、电梯井、走廊等公共部分。注意核实公摊面积是否合理，是否符合政策规定，避免权益受损。 2024-09-10 23:24:17
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建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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公摊面积=建筑面积-实用面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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房屋土地使用面积一般按土地证上的数据为准，购房时需仔细核查。
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公摊面积按公共区域均摊，注意合同和计算方法。
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