宅基地审批流程包括申请、审核、公示、批准。需准备身份证、户口本、土地使用权证等。审批通过后，可考虑申请贷款，提前了解贷款政策和利率。
全部4个回答 >宅基地过户的流程包括哪些步骤，需要注意哪些事项？
181****2829 | 2024-09-10 16:45:31
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130****1114 过户流程包括申请、审核、登记等，关注市场趋势，评估价值，注意政策变化，合理规划投资。 2024-09-11 16:14:23
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166****1197 宅基地过户需遵循《土地管理法》等法规，办理土地使用权变更登记，注意土地性质、使用年限，确保合法合规。 2024-09-10 22:54:31
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131****9663 确保权属清晰，了解当地政策，注意交易税费，避免纠纷。 2024-09-10 22:37:10
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合规审查，合法审批，权益保护。
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过户需准备相关证件，前往交易中心办理，注意核实产权和税费。
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听说搬迁要关注补偿和安置，具体不太清楚。
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1.农村宅基地不可以自由买卖 农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 2.买卖宅基地上的房屋可以地随房走。 根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年**高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。
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