农村宅基地建房，先向村委会申请，提交身份证、户口本等资料。然后村委会审核，通过后报乡镇政府。乡镇政府实地勘查，符合规划的，出具建房意见书。最后，县土地部门审批，发放建房许可证。整个流程比较繁琐，但只要按部就班，一般都能顺利通过。
全部4个回答 >自建房宅基地的审批流程包括哪些步骤，有哪些注意事项？
188****4484 | 2024-08-14 22:52:27
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181****6545 合规审查，合法审批，权益保护。 2024-08-18 10:32:17
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151****4331 审查土地使用权，确保审批合法性，注意合同条款，保护购房者权益。 2024-08-15 17:32:54
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180****3878 关注居住环境，了解审批流程，确保房屋合法，保障自身权益。 2024-08-14 23:46:57
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131****4188 了解当地政策，确保土地合规，注意成本控制，避免投资风险。 2024-08-14 22:54:04
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听说宅基地审批要经过申请、审核、公示、批准。需要准备身份证、户口本、土地使用权证等材料。
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过户流程包括申请、审核、登记等，关注市场趋势，评估价值，注意政策变化，合理规划投资。
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农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。一、农村房屋可以买卖吗? 众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。 二、农村房屋买卖应注意哪些事项? 购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。土地法第七十三条给出了转让土地的部分处罚举措，国家不允许转让土地，人民群众就别挑战法律而非得提这两个字了
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