房屋质量问题严重时可要求退房，需根据购房合同及法律规定处理，及时与开发商沟通协商解决方案。
全部6个回答 >新房如果存在质量问题，是应该选择维修还是解约退房？
188****9760 | 2024-09-07 18:50:30
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133****4040 听说质量问题可以维修或退房，具体怎么选，不太清楚。 2024-09-15 13:28:22
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131****3570 质量问题影响贷款使用，建议先维修，如无法解决，可考虑解约，避免贷款风险。 2024-09-11 10:05:28
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188****8801 根据《商品房销售管理办法》，质量问题可要求开发商维修或退房。具体选择应根据问题性质、维修成本和个人需求。 2024-09-08 20:57:41
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184****6434 质量问题影响居住，小问题可修，大问题考虑退房，保障生活品质。 2024-09-07 22:23:23
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134****6286 根据问题严重性，轻微问题可维修，严重问题考虑解约。 2024-09-07 21:10:22
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问 严重存在质量问题答
你说的是什么意思啊
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（二）房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用 根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
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问 新房质量问题答
按照法律规定，房屋的保修期为自房屋验收合格之日起1年，如果该房屋尚处于保修期的，您可以要求开发商承担维修责任。对方拒绝的，您可以自行维修，然后保存必要的票据要求开发商支付维修费用。如果出现无法维修的情况，可到房产鉴定部门鉴定，要求开发公司做出相应赔偿。如不赔偿，可起诉之。
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