容积率是很多购房者在买房时容易忽略却必须要考虑的问题。对购房者而言,容积率往往直接和住房的舒适度挂钩。简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户数越少、人越少,面积越大越舒服。 什么是容积率?有什么规定?对居住环境有什么影响? 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5; 联排别墅为0.4~0.7; 6层以下多层住宅为0.8~1.2; 11层小高层住宅为1.5~2.0; 18层高层住宅为1.8~2.5; 19层以上住宅为2.4~4.5; 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 根据不同城市的特点有所差别。 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率是否越小越好,对居住环境有哪些影响?
188****9198 | 2024-09-07 10:14:33-
134****9950 我听说容积率和居住环境有关,但具体怎么影响,我也不太清楚。有人说容积率低的房子住着舒服,但也有人说容积率太高不好。可能还是要看具体情况吧。 2024-09-08 10:02:32
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180****1132 容积率对居住环境的影响是多方面的。较低的容积率通常意味着更宽敞的居住空间和更好的私密性,有利于提高居住舒适度。但过低的容积率可能导致土地资源的浪费,增加住房成本。同时,容积率也与社区的配套设施、绿化面积等密切相关。因此,应综合考虑容积率与居住环境的关系,寻求最佳平衡点。 2024-09-07 21:04:11
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134****8563 容积率并非越小越好,它需要与城市规划、土地利用、居民需求等因素相平衡。根据《城市居住区规划设计标准》,容积率应控制在合理范围内,以确保居住环境的舒适性和城市的可持续发展。容积率过低可能导致土地资源浪费,过高则可能影响居住品质。因此,应根据具体情况,科学合理地确定容积率。 2024-09-07 19:55:37
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听别人说容积率小的话住得舒服点,绿化会多点,居住环境应该也会好些。
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房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
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看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值,不少的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是什么?应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 对发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为以下几类: 独立别墅:0.2~0.5。 联排别墅?:0.4~0.7。 6层以下多层住宅:0.8~1.2。 11层小高层住宅:1.5~2.0。 18层高层住宅:1.8~2.5。 19层以上住宅:2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积,市民在选购房产时,从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等,通常容积率小的项目楼层较低、采光较好,因而深受买房人的欢迎。