容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
全部3个回答 >计入容积率的建筑面积包括哪些内容，如何计算？
185****8273 | 2024-09-06 21:21:38
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132****3275 容积率就是房子的总面积除以土地面积，影响小区的密度和舒适度。 2024-09-16 11:21:41
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130****4507 计入容积率的建筑面积是确定房产权属和交易价格的关键因素。购房者应了解容积率的计算方法和相关法律规定，维护自身合法权益。 2024-09-13 22:13:39
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131****5027 计入容积率的建筑面积是评估房产价值和贷款额度的重要依据。购房者应关注容积率，合理规划贷款额度，避免过度负债。 2024-09-09 15:16:09
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184****2773 根据《城市居住区规划设计标准》，计入容积率的建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积。容积率是控制城市建设用地强度的重要指标，对城市空间形态和居民生活质量具有重要影响。 2024-09-07 20:14:36
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188****3048 计入容积率的建筑面积就是房子的总面积，包括地上和地下。容积率就是房子总面积除以土地面积，影响小区的密度和舒适度。 2024-09-06 23:56:20
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151****3122 计入容积率的建筑面积主要包括地上建筑面积和地下建筑面积。地上建筑面积包括住宅、商业、办公等各类用途的建筑；地下建筑面积则包括地下车库、设备用房等。计算方法为：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率是衡量建筑密度和土地利用效率的重要指标，对居住环境和城市发展有重要影响。 2024-09-06 22:01:01
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计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
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容积率中建筑面积不包括地下部分，因为容积率是项目用地范围内地上总建筑面积（是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
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容积率是规划法规中的关键指标，影响房产开发和交易。法律上，容积率超标可能导致项目违规，影响产权登记和交易。购房者和开发商都应关注容积率，确保合法权益。
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建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为： 建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm&;sup2;）容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下： 容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积
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