房改房只有房产证没有土地证能办不动产证。房改房仅办理了房产证，未办理土地证的，应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构统一办理不动产登记：（1）申请书（由不动产登记中心提供）（2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知（3）土地证原件及档案（单位的土地总证）（4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）（5）房产证原件（个人）（6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）（7）购房花名册（由单位提供）（8）分栋测量图、房产总证或测量报告（9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图（10）购房协议11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
全部3个回答 >如果只有房产证没有土地证，不动产登记该如何办理？
185****7486 | 2024-09-06 19:56:55
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133****5293 买房时一定要确保房产证和土地证齐全，缺一不可。 2024-09-14 08:30:43
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130****4341 若房产无土地证，可能影响贷款审批。建议先补办土地使用权证，以确保房产权属清晰，提高贷款成功率。 2024-09-10 15:31:59
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132****5932 没土地证？那房子是飘在天上的吗？快去补办吧！ 2024-09-07 18:01:47
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181****4170 根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记应涵盖土地使用权和房屋所有权。若只有房产证而无土地证，需补办土地使用权证，以实现权属的统一登记。具体操作应遵循当地不动产登记机构的规定。 2024-09-06 23:49:30
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180****8371 在不动产登记过程中，若仅有房产证而无土地证，需首先核实房产与土地的权属关系。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记应包括土地使用权和房屋所有权。若土地使用权未明确，需补办土地使用权证。具体步骤包括：1. 向当地不动产登记机构咨询具体要求；2. 准备相关材料，如身份证明、房产证等；3. 补办土地使用权证；4. 完成土地使用权与房屋所有权的统一登记。作为房产经纪人，我将全程协助您，确保登记流程顺利进行。 2024-09-06 23:26:55
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如果是商品房是可以直接交易的，没有土地证可能是因为没有办理，现在交易的话已经是两证合一，不需要再办理土地证件。
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第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证,实际上这个证是有的,只不过没有分割给个人而已,整体的土地证一定还在单位手里,算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利,只有房子使用权,没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么,其实值钱的不是房子,而是地!这样说你明白了么?第二、房产交易中心说可以过户,是因为仅限于房改房的首次更名过户,在之后就不能随意过户了,即便是可以过户,问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次,始终没有土地证拿在手里,到时候土地拆迁的时候,这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来,**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。一旦上当后悔就晚了!任何时候,买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》,缺了一个,等着以后打官司吧!慎重,慎重!!!
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卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费**高300元。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
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土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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