只有不动产证土地证没有房屋能否进行买卖?

• 143****6332 卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。
  
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
  
  2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
  
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
  
  5、公证费**高300元。
  
  卖方需要的材料：
  
  身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;
  
  如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：
  
  身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 2018-10-07 02:28:49
• 147****1659 有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
  第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。 2018-10-07 02:28:38
• 132****4681 有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
  很多人对房产证和土地证的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。房产证大家都知道它是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的。 2018-10-07 02:28:32