宅基地过户需同村成员间转让，经集体同意并报批。
全部5个回答 >小产权房出售有哪些法律规定和限制？
131****4492 | 2024-09-05 20:58:59
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131****3140 小产权房，法律不保护，交易风险大。 2024-09-13 14:21:43
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150****2565 小产权房交易缺乏法律支持，市场风险高，购房者需注意政策限制和潜在风险。 2024-09-08 13:53:49
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134****1135 小产权房，买不得，风险高，小心被坑。 2024-09-06 16:03:03
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150****0516 小产权房不受法律保护，买卖存在法律风险。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，小产权房不得上市交易。 2024-09-05 23:41:40
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180****0398 小产权房买卖风险大，法律保护少，可能面临被收回或拆迁，购房需谨慎。 2024-09-05 23:16:11
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土地使用权期限受法律严格规定，使用权到期需依法续期或处理，保障土地使用权人的合法权益。
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一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括： 契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。 买入方：身份证原件和复印件。
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根据《物权法》第9条，商铺转让需办理产权过户登记。《城市房地产管理法》第38条规定，转让合同应明确双方权利义务。《契税暂行条例》规定，受让方需缴纳契税。
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小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书.
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