您好，如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以退房。1.签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。2.签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》，，也是可以要求开发商退还定金的。定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载"
全部2个回答 >买房子交了定金后若不想购买，定金是否可以退回？
132****6163 | 2024-09-05 18:25:09
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185****2795 定金能否退回，合同说了算。最好事先了解清楚，避免纠纷。 2024-09-06 16:04:03
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181****0101 定金通常不退，看合同。 2024-09-05 23:53:56
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158****7502 定金是否能退回取决于合同条款。通常，若买家违约，定金可能不退还。建议详细阅读合同，必要时咨询法律意见。 2024-09-05 22:12:15
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1.目前法律上没有关于订金的具体规定，但在实践中，订金相当于预付款，其效力取决于双方当事人的约定，若当事人没有约定，则应该按照合同的预付款对待，若当事人决定取消购房合同，则作为合同一部分的订金条款也应当被取消，订金应当返还。2.“订金”与 “定金”不同，定金明确规定在《合同法》以及《担保法》等法律里，根据相关规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。拓展资料：1.在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定
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听说定金交了很难退，但具体要看合同怎么写的。
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根据法律法规的相关规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应该双倍返还定金。开发商要求购房者签认购书的目的是，要和买受人签订商品房买卖合同，定金是确保交易顺利的一个手段，在签订“商品房认购书”后，开发商目的基本实现。购房人因为无法贷款、预定资金必须挪作他用、买房决定过于草率等各种各样的原因，而导致无法履行合同内容，此时在要求开发商退还定金，是非常困难的。扩展资料：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。
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有难度，“定金”不好办
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