首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法二:用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部3个回答 >如果卖房子时还有贷款未还清,应该怎么处理?
131****4740 | 2024-09-05 15:24:05-
134****3768 卖房前还清贷款,或与买家协商,买家接手贷款。 2024-09-13 09:26:05
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151****2765 卖房前还清贷款或买家接手。 2024-09-10 08:37:59
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150****7297 根据《房地产管理法》,卖房时未还清贷款,需先结清贷款或与买家协商贷款转移,确保交易合法合规。 2024-09-06 16:37:34
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151****8456 卖房时有贷款,可以商量买家接手贷款,或者卖家先还清贷款再过户。 2024-09-05 23:47:43
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150****5537 在卖房过程中,若房产尚有未结清的贷款,通常有几种处理方式:1. 买家接手贷款,即买家同意继续偿还原贷款;2. 卖家提前还贷,即卖家在交易前还清贷款;3. 利用买家的首付款还贷,然后办理过户;4. 通过第三方垫资还贷。具体操作需根据贷款银行政策、买卖双方协议及当地房产交易规定来定。 2024-09-05 22:45:42
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违约了,可能要赔偿,具体得看合同。
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可以。交易方法:1、“转按揭”,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。2、用买方的**款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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正常情况之下,房子还有贷款是不能够进行出售的,因为房屋的所有产权不归属于个人,还在银行进行抵押,需要进行解压之后才能够转变成个人的产权进行上市的交易,而且根据我国的相关规定,在抵押期间,在没有得到抵押权人同意的情况之下,是不能够转让抵押财产的,简单来说,还有贷款的情况之下,要得到银行的批准,才能够进行转让,并且由购房者替房屋产权人代为还清银行的债务,否则不能够进行过户。对于有贷款但需要进行买卖的情况之下,可以和银行进行商量,是否能够办理转按揭。此外也能够有购房者先行支付房款,尤其是针对于贷款额度已经比较低或者是大部分贷款已经还清的类型,提前进行还款或者是借钱还款之后,等到过户再向银行办理抵押贷款。
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房子还有贷款想要卖房需要提前把贷款还清,完成抵押的注销才能够办理正常的过户手续,所以针对于房屋还有贷款的情况之下,想要完成正常的买卖交易,可以使用卖方的**来缴纳剩余的贷款,或者是利用贷款转按揭的方法,把剩余的按揭转移到新的房屋所有产权人身上,但此类方法需要得到银行的同意。针对于一些本身房屋抵押贷款,已经剩余少量的情况之下,可以先通过借款或者是和购房者协商利用**款的形式,先把贷款还掉,将房屋所有产权转换到个人身上之后完成房屋的交易买卖过户后再向银行进行抵押。因为在贷款没有还清之前,买房人拿不到房产证,在进行房屋交易的过程当中就没有办法完成产权的变更,所以即便是购买房屋对于新购房者来说会面临比较大的经济隐患。