未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.房贷的参与方 房贷(5张) ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
全部3个回答 >如果我想卖房但贷款尚未还清应该怎么办？
166****7631 | 2024-10-24 13:19:47
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132****1881 听说卖房前要还清贷款，不然会有麻烦。 2024-10-28 21:25:50
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188****5342 若您计划出售未还清贷款的房产，建议先与我们银行联系，了解提前还款的具体流程和费用。我们可提供专业的贷款咨询，帮助您合理安排资金，顺利完成房产交易。 2024-10-25 13:27:03
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185****5627 卖房前先还贷，不然银行不答应。 2024-10-24 21:17:05
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185****8108 根据现行房地产政策，若您想出售尚未还清贷款的房产，首先需与贷款银行沟通，了解提前还款的条款和可能产生的费用。通常，银行会要求支付一定的违约金。此外，您需要确保房产没有其他法律纠纷，如抵押、查封等。在满足这些条件后，您可以将房产挂牌出售。建议咨询专业律师或房地产中介，以确保交易合法合规。 2024-10-24 19:12:57
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卖房前还清贷款，或与买家协商，买家接手贷款。
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可以卖，但要处理好贷款和过户问题。
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根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
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如果现有的房贷还没有还清，想要卖房是必须要先将房贷还清之后才可以进行过户交易的，可以和买房人商量，用他的**款来还清房贷。或者是找第3方，比如说托管公司来帮忙，还清之后进行交易，不过**为保险的还是自己提前还款。用自己提前还贷的方式是**不容易出现经济纠纷的方法，其他两种方式多多少少会产生一些经济纠纷的危险性。在付完贷款之后，房主需要注意要去办理解押手续，去银行开具相关的结清证明之后再到房管交易中心，办理相关解压程序。**后解压成功之后，才可以与买房人签订合同，办理卖房手续。所以无论使用的是哪种方法来还清贷款，都需要去银行办理相关的怎样手续，否则即便是还清贷款之后，房屋的产权依然抵押在银行，没有办法进行后续的房产交易。