首先,针对二手房交易买卖来说,咱们必须提醒买家,首先需要核查房主的身份,房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的,之后便是对房屋的状态进行了解,是否有抵押,是否处于出租状态,周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后,觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了,签订好之后交由公证机关进行公证。接下来,买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续,并将房屋的价格申报。当然,办理过户手续也不是那么随意的事儿,工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核,审核完毕之后,会书面通知我们。我们在接到房管的书面通知之后,若是同意办理过户的,便可以着手开始缴纳税费了,大家都知道,二手房的交易中存在有多种税费需要交纳,不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的,大到几千块,小到几块钱都是有的,所以并不好界定税费贵不贵这个问题。完成税费的交纳之后,我们可以获取到相关的缴税凭证。之后,买卖双方拿着缴税凭证和相关的资料再次前往房管办理房产过户手续,这次办理就比较轻松了,一般来说,只要证件携带齐全,税费缴纳清楚,即时便可以领取到新的房产证,这样,买卖双方的房产过户手续便完成了。
全部3个回答 >农村房产过户需要办理哪些手续？
158****0904 | 2024-09-03 22:54:49
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155****8320 农村房产过户要细心，合同、税费、登记一个不能少，确保合法合规。 2024-09-13 20:26:05
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150****4475 签合同、评估、交税、办登记、拿证。 2024-09-11 13:01:57
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166****2079 农村房产过户前，需评估贷款需求，了解贷款政策，选择合适的贷款产品。 2024-09-07 20:29:35
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151****6999 农村房产过户需关注土地使用权变更、税费缴纳、产权登记等关键环节，以确保交易合法性。 2024-09-04 21:31:27
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166****8960 农村房产过户要签合同、评估房产、交税费、办土地和房产登记，最后拿到新产权证。 2024-09-03 23:34:34
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166****4460 农村房产过户需办理以下手续：1. 双方签订房产买卖合同；2. 办理房产评估；3. 缴纳相关税费，如契税、个人所得税等；4. 办理土地使用权变更登记；5. 办理房屋所有权变更登记；6. 办理房产过户手续，包括房产登记、产权证办理等。建议咨询专业律师或房产经纪人，确保过户流程合法合规。 2024-09-03 23:26:52
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二手房的过户程序可以分四步走： 第一步，买卖双方首先需要携带房产证和身份证，到二楼的房产买卖办理咨询台领取房屋买卖合同。合同签订好后，买卖双方到房管局市场处窗口办理过户申请，审查没有问题后，工作人员将房屋相关信息录入电脑，生成并打印出登记申请书。 第二步，买卖双方核对申请书内容无误后在申请书上签名，接下来就要到市行政服务中心三楼的地税局窗口缴纳契税、营业税和个人所得税。 地税局窗口的工作人员介绍，契税由市地税部门征收。如果交易房屋属于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的1%向买方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的2%向买方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交价的4%向买方征收；如果交易房屋属于二套房，则统一按照房屋成交价或市场价的4%向买方征收。 如果购买的房屋在取得房产证后居住未满5年就对外销售的，市地税部门要向卖方征收房屋成交价或市场价5.6%的营业税和1%的个人所得税。 如果所交易房屋的成交价明显低于市场价，将由市地税部门按照房屋市场价向买方征收相应的契税、营业税和个人所得税。 第三步，买卖双方到二楼房管局的服务窗口缴纳交易手续费，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由买卖双方各承担50%。买卖双方将所有的完税凭证递交到初次办理过户申请的受理窗口，工作人员核对无误后，将为申请人发放受理通知单。 第四步，30个工作日后，二手房交易的买方拿着身份证原件、受理通知单到市行政服务中心二楼房管局3号窗口领证，领证时须缴纳60元的工本费。
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可以办理赠予手续!契税：3%，交易手续费：6元/平方，测绘费：1.36元/平方，登记费：80元，评估费：5‰具体需要的材料还是问一下当地房管局
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1、目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米；占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。 2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 4、办理建房手续需要带上身份证、户口簿到所在地基层国土所填写用地申请书，领取建房申请表，具体的内容工作人员会给你讲解。申请办理建房手续只收取工本费10元。
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农民建房申请宅基地的审批程序新：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
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