合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的**后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
全部6个回答 >购买二手房转按揭时，我需要支付哪些费用，又有哪些注意事项？
131****6337 | 2024-09-03 12:02:06
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130****7155 听说转按揭要交不少费用，合同要仔细，政策要了解，我还得多学习。 2024-09-13 10:51:39
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130****9317 转按揭，费用多，合同细，政策变，早打算。 2024-09-10 20:19:22
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133****1212 转按揭时，关注贷款利率、还款方式和期限。提前了解政策，合理规划还款计划。 2024-09-06 09:07:44
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132****1493 买房转按揭，费用多，注意多，合同细看别错过。 2024-09-04 08:02:54
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185****6538 买二手房转按揭，要交评估费、服务费、律师费、过户费和税费。注意房子权属、贷款政策、抵押情况和合同细节。 2024-09-03 20:12:45
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185****4656 购买二手房转按揭时，您需要支付以下费用：1. 评估费，用于评估房屋价值；2. 贷款服务费，银行或中介收取；3. 律师费，处理法律文件；4. 过户费，办理产权转移；5. 税费，包括契税、个人所得税等。注意事项：1. 核实房屋权属清晰；2. 了解贷款政策和利率；3. 确认房屋无抵押或查封；4. 仔细阅读合同条款。 2024-09-03 12:25:21
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二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款;
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选房、评估、签合同、办贷款、过户、还款。
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评估费、中介费、律师费、按揭服务费，确保合同明确费用条款，维护自身权益。
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卖房需付中介费、税费等。注意合同细节和资金安全。
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