二手房转按揭流程及转按揭贷款注意事项有哪些？

• 132****0583 二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：
  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
  4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
  5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
  9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
  10、借款人按月还款; 2019-03-02 17:39:55
• 145****7975 二手房转按揭贷款注意事项：
  1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
  2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
  3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限**长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
  注意：二手房办理转按揭一定要注意房龄，如果超过了30年，银行就不会放款。 2019-03-02 17:39:44
• 151****1758 二手房转按揭流程：
  1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
  2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
  5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 2019-03-02 17:39:35