房产税会显著增加持有成本。如果按1%的标准征税的话,房屋价值100万元,每年可能要交1万元的税,从长期来看,这个成本不低。但这要从两个方面来看,如果是一种成熟地段、很容易租出去的物业,房产税会转嫁到**终使用人的头上;另一种情况是,郊区很多房子是空置的,如果在郊区持有很多套物业,想用来**的话会导致很大的风险。因此,房产税的效应会有个叠加的作用。如果房产税推广,而限购不取消,两个政策的效应会叠加,从而加剧投资需求的萎缩;但对于刚需来讲,这个政策反而会导致刚需楼盘一定程度的价格上升。
征收房产税会对房价产生哪些影响?
134****8023 | 2024-09-03 09:20:41-
151****2970 听说房产税可能抑制房价上涨,但具体情况还需观察市场反应。 2024-09-04 11:03:46
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151****2576 房产税影响房价,但长期看,优质房产仍具投资价值。 2024-09-03 23:58:10
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185****5422 房产税可能降低投资回报率,促使投资者更谨慎选择投资项目。 2024-09-03 19:30:00
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“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。(一)房产税的征税对象:房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(二)房产税的征收范围:房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。(三)房产税的计算方法:房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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首先,房地产税的征收在增加税收收入的同时,能够起到抑制房价的作用。其中,房产税是面向拥有多套房产的人征收的,可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看,拥有的房产越多,需要缴纳的税费也就越多。现在来看,无论是在一二线城市,还是三四线城市,无论是购买普通住宅,还是养老地产、旅游地产,无论是有钱人,还是通过杠杆买房的人,都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者,受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外,据统计,海外投资人数逐年增多,随着人们生活水平的提高,更多的是在如何使自己的资产增值保值,海外房产投资也许是个不错的途径,新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球!
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房地产税来了,我的观点是短期有影响,长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事,它一旦推出,市场必须要消化,而且这毕竟是增加持有成本的做法,一定程度上利好购房者,一部分人觉得不划算还是会卖房子的,价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响,市场仍然会主导房价走向,各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看,房地产税实际上早就有几版草稿了,但迟迟不敢拿出来,原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快,和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的,从当初的福利分房到现在的市场化,在这个过程中五花八门的房子轮番登场。
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首先,房产税一直都在征收,只不过刚刚将内外资房产税(外资叫城市房地产税)合并,因此不存在影响的问题。其次,个人认为2012年不会对房产税税率进行调整。
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