出售集资房需缴纳个税，具体税率根据持有时间长短而定。
全部5个回答 >出售已满5年的写字楼是否需要缴纳个人所得税？如何合理避税？
133****2614 | 2024-09-02 22:38:32
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132****8012 卖写字楼要交税，找专业顾问，合理避税。 2024-09-09 16:48:08
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150****5360 卖写字楼要交税，合理避税需合法。 2024-09-06 09:01:05
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133****7541 根据《个人所得税法》，出售满5年写字楼需缴纳个人所得税。合理避税需遵循法律法规，如利用税收优惠政策、降低评估价值等。 2024-09-03 21:05:14
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155****5388 卖写字楼要交税，但有办法可以少交点。 2024-09-02 23:41:44
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150****9853 出售已满5年的写字楼，根据《个人所得税法》规定，个人转让不动产所得，需要缴纳个人所得税。税率一般为20%，但具体税率可能因地区政策有所不同。合理避税方法包括：1. 利用税收优惠政策，如某些地区对特定类型房产交易有减免政策；2. 通过合法途径降低房产评估价值，减少应纳税额；3. 将房产转让给直系亲属，可能享受税收优惠。建议咨询专业税务顾问，获取个性化税务筹划方案。 2024-09-02 23:09:11
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出售方缴纳营业税及个人所得税。营业税免税条件是满五年普通住房。个人所得税免税条件是满五年唯一住房。继承的房子可追溯到你爷爷时产证时间，一般应该满五年了吧。按你说的是唯一住房，那20%的个税是免的。至于营业税就看你那套是否是普通住房了。
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需过户到继承人名下，才能出售。具体的费用到住房和城乡建设局 税务局办理。 法律依据《房屋登记办法》 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 一、五年之内 买房名下无房产 1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 二、五年之内 买方名下有房产 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产 1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房 1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 七、赠与买方名下有房产（ 1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 八、继承（必须父母都不再世） 走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）
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你好，这个问题我可以给你解答。 关于房屋继承征税的问题，要分情况。继承后五年之内出售，征收20%的个人所得税，5.5的营业税及附加。五年之后出售，按照正常程序收税，即不征收营业税，1%的个人所得税（不是家庭唯一住房才征收）
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是的，如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，再次转让该项不动产的，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。计算方法：应纳个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%
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