购买二手房是否可靠？需要准备哪些证件和手续？

听说买二手房要办过户，还要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明。具体流程我不太清楚，还得请教专业人士。

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买二手房需要的手续：1、在购房之前需要先，提前了解一下该房屋的产权是否清晰，有条件的话最好是多去几次，实地看房之后再决定要不要购方。2、需要和对方签署购房合同，并且在合同当中详细的写清楚购房的金额，交房的时间以及其他的相关事宜。3、到交易中心去办理房屋过户的申请，审批通过之后需要去办理税费的缴纳。4、凭借着税费的结清证明领取新的房屋所有产权证。买二手房需要的资料1、卖方需要提供的是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证和房屋所有产权证。2、买方需要提供的就是夫妻双方的身份证或者是个人的身份证明。购买二手房需要注意事项有哪些1、要先明确房屋是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。2、有一些房屋和他人有共有关系，并不是出卖人自己倒房子，要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定建筑面积和产权面积是否一致。4、在签署合约的时候，就要详细的写明过户的时间，同时也要把房屋内的设施细节写在合同当中，明确付款的方式，清楚标明各方的责任义务。

买二手房需要哪些手续和证件：1、需要提供的个人资料，包括有买卖双方的身份证，户口本，结婚证，房屋所有产权证。2、购房之前需要先了解清楚房屋的相关信息。3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金，在支付定金的时候，一定要看清楚定金上的协议。4、谈判签约，买方向卖方支付首付款，一般是房屋总额的30%。5、缴纳相关税费、办理产权过户。6、买方支付剩余房款完成剩余的交接。买二手房注意事项1、要提前了解清楚房屋的手续是否齐全，如果存在有被抵押或者是被冻结，房屋是没有办法完成继续交易的。2、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、所购买的二手房处于出租的阶段可能没有办法及时入住。4、了解一下房屋是否有面临拆迁的情况，或者是附近是否有高层建筑正在建设。5、在签署购房合同的时候，一定要详细的了解合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题。6、如果是找中介购房的话，一定要找大规模的中介。

买方需提供的证明资料：1、身份证（已婚须提交配偶户口本）2、户口簿（已婚须提交配偶户口本）3、港、澳人士提交回乡证4、外籍人士提交护照5、台湾人士提交护照6、婚姻状况证明7、收入证明8、首期楼款证明9. 在广州市一年以上的社保或个人税单

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买二手房**主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

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