物业费有两个定价依据：1、当地物业管理条例的相关规定；2、所持物业的性质（商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等）。物业费有两个标准：1、政府指导价（上下浮动10%）2、市场调节价（根据楼盘档次、区位、周边同等项目对比）一个备案：当地物价局关于你所在小区的物业费定价备案，这个文件有物价局的公章，有这个就可以按价收费。
全部3个回答 >买房时如何考量小区配套设施？优质小区的配套有何特点？
185****2565 | 2024-08-31 19:04:33
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180****7674 听说买房要看配套设施，但具体怎么看，我还不是很清楚。 2024-09-09 15:39:11
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150****8566 配套设施要全，生活便利，环境舒适，这样的小区住得才舒心。 2024-09-07 12:38:20
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132****5206 购房时，考虑配套设施对房产价值的影响。优质配套可提高房产流动性，降低贷款风险，有利于贷款审批。 2024-09-05 15:12:00
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134****0980 优质小区配套设施应具备高便利性、高覆盖率和高发展潜力。通过数据分析，这些因素与房价增值和居民满意度正相关。 2024-09-01 15:47:45
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151****6297 买房时，要看看小区附近有没有超市、医院、学校，交通方不方便，环境好不好。好的小区，生活便利，住得舒心。 2024-08-31 23:49:19
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158****8101 在考量小区配套设施时，应关注其完善度、便利性及未来发展潜力。优质小区配套通常包括：1. 交通便利性，如靠近地铁站、公交站；2. 教育资源，如优质学校；3. 医疗设施，如医院、诊所；4. 商业配套，如购物中心、超市；5. 休闲娱乐设施，如公园、健身房等。此外，还应考虑小区的绿化环境、物业管理水平及安全措施。 2024-08-31 23:19:23
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小区的配套设施包括有工程设施和居住设施两大类，其中工程设施当中的供电系统、供水系统、弱电以及供热系统和燃气系统都是必备的基础设施。此外针对于高层住宅来说，还有电梯、避雷以及智能停车管理系统和安防系统。而配套居住设施当中常见的排水设施、花园、户外健身场地以及座椅、公共照明都在范围当中。除此以外，购房时还要看小区的其他生活配套方面，包括周边是否有教育设施、医疗卫生设施和文化设施。特别是在一些大城市当中，周围是否有百货商场、食品商场或是药店等第三产业设施都决定了在入住之后生活是否便利。配套设施越好的房屋，日后在交易时也会比较方便。所以无论购买是新房还是二手房，除了房屋本身质量和价格之外，还要多考虑配套设施是否完善。
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一般小区内的配套设施主要就是和居住有关的各种公共设施，像我们常见的各种水电天然气都属于公共设施的一种，此外还需要配备电话线、网线等一些保障基本居住需求的设备，这是大多数小区都需要有的设施，像是在北方地区，还需要安装供暖设备，大多数小区在落成之后会由相关的部门进行审批，要符合城市建设规划的要求，满足居民的居住需求。除了上述的基本公共设施之外，还有一些就是和家庭生活有关的设施，在一些比较高档的小区内部，还会配套有医疗卫生、商业服务、社区服务以及教育服务等相关的设施。比如在有些小区内部会有小诊所，一些运动场地，配备有单独的健身器材和休闲娱乐的花园，这些设施的提供都是为了能够提高生活的质量，还有一些比较大型的小区里面还会自带停车场。
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小区配套设施一般都和居民所居住使用到的公共设施有关，常见的包括有水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等。对于一些比较高档的小区，所配备的设施还包括有治理服务，行政管理、教育相关的设施，主要是看小区的类型。根据国家的相关规定，在建筑区域内公共场所以及公共设施，包括物业用房都属于业主共有。现在绝大多数的小区都配备有地上和地下的车库，如果车库已经涉及到买卖，需要提前了解车库的所有权。一般情况之下，占用公共部位的车位都属于业主共有，只能够用于停放汽车，而且车位的所有权不能够进行转让，只能够通过租赁的方式来获得使用权，此外有一些车位是人防车位会有明确的标识。能够进行转让的车位，同样可以办理所有产权证。
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住哪儿不重要，重要的是啥都有！学校、医院、商场都得有。
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