听说经济适用房是政府给低收入家庭的福利房，价格比商品房便宜，但买的时候有很多限制。
全部4个回答 >经济适用房是什么？与商品房相比有哪些区别？
185****7548 | 2024-08-31 12:15:06
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133****0925 听说经济适用房便宜，但具体和商品房有啥区别，我也不太清楚。 2024-09-03 22:53:23
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151****9490 经济适用房是政府为特定群体提供的住房，价格较低，但有购买条件限制。与商品房相比，经济适用房在产权、转让等方面有更多法律约束，购房者需注意权益保护。 2024-09-01 23:53:55
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131****6228 经济适用房，就是政府给的“打折房”，便宜但可能小点。 2024-08-31 21:52:03
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181****6576 经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题推出的住房，价格相对便宜，但面积和设施可能不如商品房。与商品房相比，经济适用房更注重居住功能，适合预算有限的家庭。 2024-08-31 20:29:47
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听说经济适用房便宜，但好像不能随便卖。普通商品房贵，但可以自由买卖。
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购买经济适用房的人群条件 《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： (一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； (四)市、县人民政府规定的其他条件。 按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.
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经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
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经济适用房适合预算有限的家庭，但限制多；商品房适合有一定经济基础的人，选择更自由。
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