容积率是什么？听说它影响房子大小和价格，但具体怎么影响，我还不太清楚。
全部6个回答 >决定一个区域容积率的因素有哪些？
181****1213 | 2024-08-25 22:32:23
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131****8328 容积率？听说和房子大小、价格有关，具体不太清楚。 2024-09-04 15:30:08
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130****6671 容积率=建筑总面积/土地面积。 2024-08-31 19:33:14
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158****9312 容积率影响房产价值和贷款条件，需考虑土地成本、建筑成本和市场接受度。 2024-08-29 10:26:22
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131****9930 容积率受土地利用政策、市场需求、建筑规范和城市规划影响，反映土地使用效率。 2024-08-26 07:23:13
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134****8832 容积率？就是房子挤不挤，看规划和土地大小。 2024-08-25 23:05:06
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131****7235 容积率影响居住舒适度，考虑因素有土地面积、建筑密度、规划要求和居民需求。 2024-08-25 22:40:07
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听说卖房价格受位置、市场、房屋条件和买家需求影响，但我也不太确定。
全部3个回答 > -
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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
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影响得房率**关键的因素就是公摊面积的多少，如果小区内部所拥有的公摊面积越多，那么对于购房者来说自己的得房率也就越低，相对来讲，板式楼房的得房率是**高的，而点是楼房的得房率是**低的。除此之外，高层楼房的得房率也会比6层以下楼房的得房率要低。同样公共活动区域的大小也会直接影响得房率。公摊面积主要包括了整个小区内部所有业主共同使用的面积，比如说大家都在使用的电梯，楼梯间以及花园、车道。都属于公摊的范畴之内。而且如果小区内部的设施设备越多，那么相应的公摊面积也就越多。同样户型结构的不同，所拥有的得房率也不一样。比如说1厅1户和1梯两户的公摊面积虽然差不多，但是因为增加了户数，所以，分摊的面积就会小一些。
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①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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