容积率好像是说一块地上能盖多少房子的比例吧。
全部5个回答 >平均容积率这个概念具体指的是什么，它如何计算？
150****7955 | 2024-08-25 16:54:26
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151****6716 容积率，我听说是衡量小区房子密度的，具体怎么算，好像是楼面面积除以占地面积。 2024-08-31 23:00:42
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132****3587 容积率，就是看小区里房子盖得密不密。算起来简单，楼面面积除以地皮面积。 2024-08-28 12:15:36
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184****9176 平均容积率是衡量建筑密度的关键指标，通过总楼面面积除以土地面积得出。它影响居住舒适度和小区规划，低容积率通常意味着更好的居住环境。 2024-08-26 12:11:40
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181****7916 容积率？就是房子挤不挤的指标，算算楼面面积除地皮面积。 2024-08-25 21:55:17
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181****4284 平均容积率就是小区里房子的总楼面面积和小区占地面积的比例。计算方法简单，就是总楼面面积除以占地面积。容积率低，住得宽敞舒适；高了，可能拥挤些。 2024-08-25 21:03:36
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容积率高，地用得紧，成本可能低，但要注意规划合理性。
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容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。
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容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。
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首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
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