是存在风险的。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，房屋买卖后，只签订合同而不办理登记，房屋权属是不发生转移的，也就是说，在没有申请转移登记之前，无论产权证由谁保管，房屋的产权依旧属于卖方。虽然双方签订买卖协议，对于双方有约束力，但假设卖方在此期间反悔，那么他所承担的责任只是违约责任，即按照协议约定退还房款并支付买方违约金，而房屋的所有权仍归卖方。此外，如卖方自身的情况发生变化，如卖方迁居外地无法联系，或者发生意外死亡，将导致过户手续无法办理，买方当然也就无法拥有房屋所有权。因此，购房后应及时依法办理转移登记才是**为稳妥的做法。
买房认筹比例为1:10是否合理，是否存在风险？
133****1600 | 2024-08-25 10:07:35
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180****2008 1:10认筹比例需谨慎，关注市场和政策变化。 2024-09-03 09:58:47
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134****9935 1:10认筹比例可能存在法律风险。购房者应了解合同条款，确保自身权益。 2024-09-01 08:52:56
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132****5137 1:10认筹比例在部分热门楼盘可能合理，但需关注市场供需变化和政策调整，评估风险。 2024-08-29 23:57:17
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131****1471 认筹比例应符合当地政策规定。1:10比例可能过高，购房者需注意政策风险。 2024-08-26 17:48:03
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184****4508 1:10认筹比例风险较大，需评估市场和个人承受能力。 2024-08-25 14:19:11
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132****9963 买房认筹比例1:10意味着每10个认筹者中只有1个能成功购房。这种比例在某些热门楼盘或限购政策下可能合理，但需注意风险。认筹金通常不退还，若未能购房，资金占用和机会成本较高。建议购房者了解楼盘情况、市场趋势和自身需求，合理评估风险，谨慎决策。 2024-08-25 13:48:51
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限价房适合自住，投资需谨慎，关注政策变化。
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问 认筹 有风险吗？答
目前很多开发商就是将认筹金，认购金等直接划为定金的；如果是定金，则很难退回；如果就是一般的认筹金是可以无条件退的。
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风险总伴随机会，了解政策，审慎决策，经验帮你看穿迷雾。
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1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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