认筹要谨慎，选信誉好的开发商。认筹金难退，影响资金周转。项目进度和质量难保证。
全部6个回答 >买房认筹比例为1:10是否合理，是否存在风险？
133****1600 | 2024-08-25 10:07:35
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180****2008 1:10认筹比例需谨慎，关注市场和政策变化。 2024-09-03 09:58:47
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134****9935 1:10认筹比例可能存在法律风险。购房者应了解合同条款，确保自身权益。 2024-09-01 08:52:56
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132****5137 1:10认筹比例在部分热门楼盘可能合理，但需关注市场供需变化和政策调整，评估风险。 2024-08-29 23:57:17
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131****1471 认筹比例应符合当地政策规定。1:10比例可能过高，购房者需注意政策风险。 2024-08-26 17:48:03
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184****4508 1:10认筹比例风险较大，需评估市场和个人承受能力。 2024-08-25 14:19:11
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132****9963 买房认筹比例1:10意味着每10个认筹者中只有1个能成功购房。这种比例在某些热门楼盘或限购政策下可能合理，但需注意风险。认筹金通常不退还，若未能购房，资金占用和机会成本较高。建议购房者了解楼盘情况、市场趋势和自身需求，合理评估风险，谨慎决策。 2024-08-25 13:48:51
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是存在风险的。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，房屋买卖后，只签订合同而不办理登记，房屋权属是不发生转移的，也就是说，在没有申请转移登记之前，无论产权证由谁保管，房屋的产权依旧属于卖方。虽然双方签订买卖协议，对于双方有约束力，但假设卖方在此期间反悔，那么他所承担的责任只是违约责任，即按照协议约定退还房款并支付买方违约金，而房屋的所有权仍归卖方。此外，如卖方自身的情况发生变化，如卖方迁居外地无法联系，或者发生意外死亡，将导致过户手续无法办理，买方当然也就无法拥有房屋所有权。因此，购房后应及时依法办理转移登记才是**为稳妥的做法。
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购房认筹存在法律风险，如开发商违约、项目违规等。购房者应要求签订正式购房合同，明确双方权利义务，以保护自身权益。如遇纠纷，可依法维权。
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我的经验是，产权调换比例不是固定的1:1。实际比例会根据房子的新旧、位置等因素有所不同。选房时，多比较，多咨询，争取更有利的调换条件。
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听说认筹金是可以退的，但具体要看合同规定，还有开发商的信誉。我听说有的开发商比较靠谱，有的就不好说了。
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