卖方进行房产委托公证是否存在风险？

• 141****2093 1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
  3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
  4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。 2018-07-18 20:53:01
• 138****1155 我以前是做中介的，这个是中介为了赚差价，办委托公证时不想到时过户那么麻烦，一般来说不会有什么问题的，**多他们要办理过户的时候会找你。 2018-07-18 20:52:49
• 155****2404 只要卖方办理了委托公证，且委托项没有问题的话是可以办理过户手续的，办理公证流程如下：
  1. 委托人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证；
  
  2. 受托人带上身份证，就可以了；
  3. 公证书出来后就可以到房管局办理过户手续了；
  4. 受托人带上产权证、公证书就可以办理过户手续了；
  2018-07-18 20:52:43