当我们跟随看房团去售楼处时，经常被一堆专业名词给弄混淆了，如果你稍微不注意，还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些**常用的“专业名词”。一、预售大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。二、什么是认筹？认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。而对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。三、内部认购内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。需要特别注意的，认购和认筹是有一点区别的。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。四、关于现房和期房现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
全部4个回答 >认筹 有风险吗？
148****1325 | 2018-07-12 19:39:28
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134****5194 目前很多开发商就是将认筹金，认购金等直接划为定金的；如果是定金，则很难退回；如果就是一般的认筹金是可以无条件退的。 2018-07-12 19:41:42
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144****2319 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。 2018-07-12 19:40:39 -
141****8591 认筹就是相当于说是买一个购房的资格,在开盘当天可以优先选房,认筹卡你交的钱没选到房子都可以退还,开盘当天你要是下了定就不能退还了 2018-07-12 19:40:16
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158****2217 认筹金并不等同于定金，只是通过认筹协议明确约定其功能和作用，虽然一般来说，商品房认筹的优惠条件很吸引人，但一定要先对房开商的实力和信誉等进行理性研判、分析，再决定是否认筹，此外，对商家提供的格式合同应仔细研究，约定不明的事项可与房开公司协商补充，尤其是开盘时间、价格和违约责任等应尽可能详细 2018-07-12 19:39:59
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认筹要谨慎，选信誉好的开发商。认筹金难退，影响资金周转。项目进度和质量难保证。
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购房认筹存在法律风险，如开发商违约、项目违规等。购房者应要求签订正式购房合同，明确双方权利义务，以保护自身权益。如遇纠纷，可依法维权。
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问 有必要认筹吗？答
买房不一定先认筹，再认购。任何形式的"认筹"、"内部认筹""VIP排号"等行为，都是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，是国家明令禁止的。实际过程中，开发商是通过认筹，达到提前蓄客的目的，如果客户非常多的情况下，楼盘也不会认筹，而直接可以认购。
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问 买房有必要认筹吗答
买房没有必要认筹，所谓认筹是开放商在没有取得预售许可证前的非法销售行为，国家是明令禁止的。现阶段认筹是楼房销售的普遍现象，开发商以特价或者打折的方式低价出售，收取较低的认筹金去留存购房者，然后将不合格的房子再销售给购房者，大多数购房者会面临承担大额的经济损失。购房者在认筹过程中，尤其要注意签订的任何条款都要看清楚，认筹因不具备法律效应，所以认筹金是可以退还的，但需要再认筹协议中进行标注。认筹协议上要看清楚是否要求购房者由于个人原因不再购房，认筹金不退换或者认筹金转定金的条款。因为相关法律规定，如果双方协议为定金，除非特殊的情况否则是不能退款。购房过程中如果开发商出现不愿意退还认筹金的情况，购房者可以向相关部门进行投诉，也可以保留好合同、收据、转账凭证等直接到法院起诉。
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