购房时如何避免售楼处的潜规则？过来人的经验分享

不好，原因如下：1.如果所选的南北不通透的房子是在底层的话，这样的户型是很不通风，位置上是比较不好的，但是如果是在高层的话四周没有东西挡到是会比底层好一点。2.通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。3.南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。对于家人的健康是一大隐患。4.不通透不但影响采光，**主要的是空气不能充分流通循环，会影响室内居住生活质量。5.中国是东南季风气候，一般除冬天外，南风和东南风比较多，而你的房子南侧和东侧有窗户，所以在冬天以外的季节，风还是能够吹进来的，如果想通风效果好的话就每天开一段时间北面的门，这样就好了；而在冬天天冷，一般不会开门窗，对对流通风要求也不高。所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出 衣柜位置 的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上**为突出和**重要的立面，或是主要出入口所在的立面。所谓的房屋朝向一般是指采光面**大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的**大采光面。它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。地球上的静态物体一般具有一个稳定朝向，包括动物、植物和各类人造物体等．对于计算机中的虚拟世界，物体朝向应当遵循现实世界的规律，然而现有的三维建模软件及三维扫描设备在处理模型时都是基于各自的局部坐标系，无法确保导出的模型朝向是正朝向．又因为在模型检索、大规模场景建模、**佳视角选取等实际问题中，如果模型正朝向已经确定，会给后续算法带来许多便利。

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1、通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。解决方案如下：1，换成两层的大门, 外面的是通风的那种, 里面的是一般的门, 这样人在家的时候可以只关外面的门, 优点是便宜，缺点是外面可以看到你家里的情况。2，安装新风系统，优点是面面俱到，每个房间都可以通风。

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很多没有买房经验的人都很疑惑，房价涨跌不定，到底什么时候买房**便宜？楼市风云变幻，但是横竖离不开这几大原则，小编整理了买房六大**佳时机，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。考虑有潜力的新盘你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。下手一定要快有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。看清楼市短期走势由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。

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每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！1）、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。2）、沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。3）、敢于说"不"优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

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在中国人看来，有了房子才算有家。很多人都是毕生积蓄用来买一套房，这时候就更要小心了。小编整理了买房必看的7大潜规则，千万不要被坑了。 1.售楼处的人不一定是开发商的人 现在越来越多的房地产公司把销售团队外包给代理公司。 有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。 2．买房送“学位”暗藏隐性条件 不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。 可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，**终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。 3．额外赠送面积不受法律保护 “买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。 实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。 4．沙盘上的不一定是真的 如果售楼处的销售拿出沙盘为你介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。 5．房屋产权可能会“缩水” 通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢？ 按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。 6．样板间只是样板间而已 样板间有很多都被"做了手脚"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。 为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商会在交房前“毁掉”证据。 7．户型图的大小可随意调整 从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。