几月买房**便宜呢？过来人说说啊？

不好，原因如下：1.如果所选的南北不通透的房子是在底层的话，这样的户型是很不通风，位置上是比较不好的，但是如果是在高层的话四周没有东西挡到是会比底层好一点。2.通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。3.南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。对于家人的健康是一大隐患。4.不通透不但影响采光，**主要的是空气不能充分流通循环，会影响室内居住生活质量。5.中国是东南季风气候，一般除冬天外，南风和东南风比较多，而你的房子南侧和东侧有窗户，所以在冬天以外的季节，风还是能够吹进来的，如果想通风效果好的话就每天开一段时间北面的门，这样就好了；而在冬天天冷，一般不会开门窗，对对流通风要求也不高。所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出 衣柜位置 的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上**为突出和**重要的立面，或是主要出入口所在的立面。所谓的房屋朝向一般是指采光面**大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的**大采光面。它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。地球上的静态物体一般具有一个稳定朝向，包括动物、植物和各类人造物体等．对于计算机中的虚拟世界，物体朝向应当遵循现实世界的规律，然而现有的三维建模软件及三维扫描设备在处理模型时都是基于各自的局部坐标系，无法确保导出的模型朝向是正朝向．又因为在模型检索、大规模场景建模、**佳视角选取等实际问题中，如果模型正朝向已经确定，会给后续算法带来许多便利。

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根据<城市房屋拆迁管理办法>第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。1\据此拆迁赔偿可以货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 2\货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 3\实行房屋产权调换的，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

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首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通 常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼 书的时候，首先要注意售楼书中是否有商 品房的预售许可证，这是对开发商资质衡 量的一个重要标准。为了确认预售许可证 的真实性，一个是可以通过在互联网上查 询、核对，核对这家房地产开发商是不是 名副其实的，是不是有预售许可证。其 次，可以根据自己的要求审核售楼书的外 观图、小区整体布局图、价格、地段、房 型、规划配套、优惠条件以及投资者等信 息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内 容具有法律效率？我看到售楼书之后确实 非常感兴趣，但是又怕**后买了房子以 后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎 么办？根据法律的规定，如果要从法律上 确保售楼书本身具有法律效力，就一定要 把售楼书的内容明确的写到后面的商品房 销售合同中，这是法律规定要有的。如果 我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙 环境，这么好的户型、这么好的地段，想 确保、约束开发商一定要按照售楼书中说 的履行它的义务，就把售楼书的内容向开 发商提出写到合同中。这样的话，一旦开 发商没有按照售楼书写到商品购销合同里 约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要 交定金，提醒购房人要注意，认购书里的 定金和订金的区别，定金是一个专门的法 律概念，其目的是在于对合同的成立、履 行其担保作用，并有特定定金的规则，它 有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分 不履行债务的无权要求返还定金，接受定 金的不履行债务的应该双倍返还定金。而 订金不是对合同起担保作用，它只是起担 保作用，叫做给付订金的一分不履行债务 的可以要求返还订金。所以，在认购书中 写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因 为有不同的法律概念。通常房地产开发商 在认购书中有这样的条款，买房应该在签 订认购书多少之日起买房，否则的话不给 退还。 建议，购房者在签订认购书的 时候，将这个条款改为买房应当在签订认 购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈 正式合同，如因对合同条款的分歧导致合 同未能签署，所收的定金应予退还。这样 对购房者应该是比较有利的。签订了之后在多少日之内和房地产开发商 签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常 慎重的对待，因为买房人的权利和义务都 体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发 生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主 要的根据和凭证。所以，在签定合同之 前，购房者需要仔细审查开发商的资格 和“五证”，如果是现房，根据规定发展商 已经不需要办理销售许可证了，而应当改 为办理大产权证的审批手续，去产权登记 部门进行登记。办理房屋产权证一定要看 清发展商销售的房子是否包括你所要买的 五证，一个是建设用地规划许 房子。 可证，第二是建设工程规划许可证，第三 是建设工程开工证，第四是国有土地使用 证，第五是商品房预售许可证，简称 叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员 会核发的，开工市是由市建委核发的，国 有土地使用证和商品房预售许可证是由市 土地资源和房屋管理局核发的。主要的应该看两证，一个是国有土地使用 证，一个是预售许可证，这两种要核发， 看准确了，一般原则上就没有问题，特别 是预售许可证。特别要提醒的是，购房者 在查看五证的时候一定要看原件，复印件 很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，以确保 将来顺利的办理产权证。意延期交房违约金的比例问题，一般千分 之一左右，有的开发商会定得很离谱，就 算无限期拿房产证，赔款也没有多少，这 方面是需要注意的。

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现在的新政策是**必须是三成以上。

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(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的。1、购买自住住房的。应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)和购房(销售)**。购买房改房的,应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。2、建造自住住房的。住房在建的,提交东莞市国土局核发的《国有土地使用证》及市规划局核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;住房已建好的,提交东莞市房管局核发的《房地产权证》。3、翻建自住住房的。提交东莞市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》及市规划局核发的《建设工程规

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