离婚房产过户，准备证件、签约、缴税、完成登记。
全部4个回答 >房产过户时涉及的贷款流程是怎样的？
188****9467 | 2024-08-23 17:23:23
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130****8871 房产过户时，贷款流程好像要先审批，然后签合同，再申请贷款，银行批了就放款，最后过户和还款。 2024-08-27 21:45:22
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181****4871 房产过户涉及的贷款流程，从法律角度来看，主要包括贷款预审批、签订购房合同、贷款申请与审批、签订贷款合同、银行放款、房产过户和还款。购房者应确保合同条款明确，贷款利率、还款方式等符合自身需求，以维护自身权益。 2024-08-24 15:29:43
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132****0899 房产过户时，贷款流程主要包括贷款预审批、签订购房合同、提交贷款申请、银行审批、签订贷款合同、银行放款、完成过户和开始还款。作为购房者，我们只需配合银行和房产经纪人，提供所需材料，按时还款，就能顺利完成购房。 2024-08-23 23:21:19
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134****3230 房产过户时涉及的贷款流程通常包括以下几个步骤：首先，购房者需与银行或金融机构进行贷款预审批，以确定贷款额度和利率。其次，买卖双方签订购房合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。接着，购房者提交贷款申请，银行进行贷款审批。审批通过后，银行与购房者签订贷款合同。在房产过户前，银行会将贷款款项划拨至卖方账户。最后，完成房产过户手续，购房者开始按月还款。整个流程中，房产经纪人会协助双方办理相关手续，确保交易顺利进行。 2024-08-23 17:44:13
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维修基金过户涉及账户核实、协商转让方式及完成法定手续等步骤。这一流程对于保障房产交易双方权益至关重要。
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房屋过户需要什么手续 房屋过户需要什么手续？首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。 （办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）房产转让过户规定 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致。 2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产。 3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。 4、交易的房产是否已做抵押。 5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。房产过户需要准备的资料 1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 7、有关行政机关的行政决定书。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
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二手房过户流程如下：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。9.凭完税契证到房管部门办理房产证。
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每个地区的政策不同，过户流程也会有区别，下面以西安市为例：过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
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