您好!根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。此规定中特别强调“除当事人有特殊约定外”。因此,关于产证的办理期限及违约责任问题,在法律处理上,以买卖双方合同约定为优先处理依据。建议您就房产证的办理期限及违约责任和开发商具体协商约定并反映到合同上,以作为产证办理的保障及相关纠纷处理的依据。合同是双方协商一致的产物,如果买卖双方不能形成合意,则合同无法成立,对于任何不利于购房者的条款,购房者有权拒绝。建议谨慎权衡。目前没有陕西西城实业发展有限公司的相关信息,三桥周围的政策问题需要向相关部门咨询感谢关
全部8个回答 >住宅70年产权的具体含义和相关规定是什么？
188****9896 | 2024-08-23 11:21:00
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181****3212 住宅70年产权就是房子下面的土地使用权有70年，到期后可以申请续期。 2024-08-24 11:30:39
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151****8263 住宅70年产权是指住宅用地的土地使用权期限为70年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，住宅用地使用权出让的最高年限为70年。产权到期后，土地使用权可依法申请续期。具体续期操作需按照相关法律法规执行。 2024-08-23 22:54:25
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133****4051 住宅70年产权，即住宅用地的土地使用权期限为70年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，住宅用地使用权出让的最高年限为70年。产权到期后，土地使用权可依法申请续期。具体操作包括：产权人需在土地使用权期满前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后，按照规定缴纳土地使用权出让金，办理续期手续。此外，住宅70年产权还涉及房屋所有权、土地使用权的登记、转让、抵押等法律问题。作为房产经纪人，我们为客户提供专业咨询，确保客户权益得到保障。 2024-08-23 17:33:04
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问 相关规定是什么？答
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听说70年产权是说房子只能住70年？不太懂，但感觉挺重要的，买房前得搞清楚。
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产权置换如同产权交易，允许上市交易的房屋才能置换，也就表示能自由上市交易，没有时间限制。在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：1、买卖交易是**普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。
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听说在中国买房，房子的产权只有70年，到期后可能要续费。
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70年房子还是你的，只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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