小产权房风险大，不受保护。别贪便宜，买正规产权房更稳妥。
全部3个回答 >最新小产权房买卖有哪些注意事项和风险？
131****3374 | 2024-08-22 08:44:12
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180****8504 小产权房买卖需谨慎，法律风险高。建议咨询专业律师，确保权益。 2024-08-25 23:25:56
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134****9294 小产权房，买前想清楚，别被坑。 2024-08-23 10:01:40
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150****0175 小产权房买卖存在法律风险，政策不明确。建议关注政策动态，避免投资陷阱。 2024-08-22 22:01:10
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166****4554 小产权房风险大，投资需谨慎。注意产权清晰，避免纠纷。 2024-08-22 20:21:05
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小产权房风险大，投资需谨慎。建议选择有产权保障的房产，避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
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听说小产权房便宜，但风险大，得仔细研究。
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小产权房屋买卖注意事项1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
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