听说公积金贷款利率低但条件多，商业贷款利率高但条件相对宽松，具体要去问问银行哦。
全部3个回答 >组合贷款与商业贷款之间有哪些区别？
166****2248 | 2024-08-19 09:31:32
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150****4014 听说组合贷省钱，商贷方便，具体还得看个人情况。 2024-08-24 10:20:01
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151****4998 组合贷适合长期居住，商贷适合短期投资。 2024-08-20 23:17:54
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151****3450 组合贷省钱，商贷自由，看你选哪个。 2024-08-19 22:40:15
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131****4188 组合贷款是公积金和商业贷款的混合，利率低，但限制多；商业贷款利率高，但更灵活。 2024-08-19 22:02:44
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1.就现在的利率,7折优惠后的5年期以上商业贷款利率为4.158%,月利率为0.3465%,公积金贷款利率为3.87%,月利率为0.3225%,无论如何,都是公积金贷款合算,一楼的说得有理,公积金贷款比较慢.2.商业贷款48W总共要,30年(360个月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元总还款额:2335.53*360=840790.8元3.组合贷款,公积金部分月还款额:[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元商业贷款部分月还款额:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元两项合计月还款:1879.80 389.26=2269.06元总还款额:2269.06*360=816861.6元4.考虑到加息,当然是公积金贷款合适.理由是公积金是住房专门用途,利率肯定比商业贷款低,现在看似利率相差不大,主要是由国家七折优惠政策,如果金融危机过去,房产回热,优惠利率取消,与公积金贷款利就会拉得较大,而利息计算是利滚利,其累计值会相差很大.5.用公积金的话，确实要缴纳一笔费用,为保险费,一般为贷款额的0.3%吧.
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**重要的是贷款利率不同吧
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1.1的利率跟几套房没关系,跟现在的资金松紧度有关,现在都是1.1了只要是一手房(从开放商手里买)从政策上来讲都是30%,但是由于资金面的问题,一些开放商可能会要求40%,不过这个跟全款与贷款有分别,跟是怎么样的贷款没关系二套房税费高
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组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明； 借款人(夫妻)银行卡， 借款人以及共同借款人职业收入证明； 购房合同或协议。商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明，借款人以及共同借款人职业收入证明； 购房合同或协议。