建设银行商贷满一年转房积金贷款需要哪些费用
全部3个回答 >大连 商业贷款 组合贷款区别 选择
148****7741 | 2014-03-18 10:07:57
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143****8517 1.1的利率跟几套房没关系,跟现在的资金松紧度有关,现在都是1.1了只要是一手房(从开放商手里买)从政策上来讲都是30%,但是由于资金面的问题,一些开放商可能会要求40%,不过这个跟全款与贷款有分别,跟是怎么样的贷款没关系二套房税费高 2014-03-21 10:21:41
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145****1762 从贷款的角度上来讲,能使用公积金的,就使用公积金;
因为一是公积金贷款的利率低,公积金5年以上是3.87%,而7折优惠的商业贷款的利率4.158%;
二,申请公积金贷款的部分，相当于不用自己额外去还，从公积金帐户里自动扣的，这样还会减少还款的压力
所以申请组合贷当然比纯商业贷要好
至于你买房子的产权证，主要看土地使用性质，一般开发商开发的商品房都是出让性质的，拆迁安置房是划拨性质的， 2014-03-19 18:46:52 -
157****5361 正常是先商业后公积金。 2014-03-19 09:41:50
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145****4186 二套房**6成,我刚问过。想知道具体政策,请打公积金中心的电话查询。 2014-03-18 18:13:20
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137****6679 先公积金贷款,组合贷款定义为公积金贷款满足不了的前提下再用商贷补齐,不过前提是公积金贷款评估值低,贷款额度不超过评估值6成,而个人公积金**高可贷40万,你买的房子真的评估值的六成超过40万,那么可以组合贷,现在商贷在还款满一年后可以转成公积金贷款,这样可以多贷款,不妨了解一下。 2014-03-18 14:40:00
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131****4689 纯商业贷款，银行的保险费是不是免的？如果是免的，那么办纯商业。如果不免，那么办组合。
手续费没有，保险费=贷款额*0.1%*年数，其中0.07%是担保费，0.03%是保险费。
只要房子能办到房产证和土地证，就说明是产权房，可以购买。 2014-03-18 10:26:34
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一、转换规则1、首先，将商业贷款按照合同约定的利率及期限还款，确保不存在拖欠情况；2、将商业贷款可以转换成组合贷款，具体步骤如下：（1）申请组合贷款；（2）把商业贷款当做担保物抵押给组合贷款；（3）把商业贷款利息和本金支付给组合贷款；（4）组合贷款将把商业贷款转换成组合贷款，并根据实际情况另行设定利率；（5）完成商业贷款转换组合贷款的手续。二、转换后的优势1、组合贷款可以让您享受更优惠的利率，更低的月供和更短的贷款期限；2、组合贷款可以改变贷款结构，使您可以更好地把握贷款风险；3、组合贷款可以让您更轻松地还清债务，更容易获得融资。
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商业贷款转住房组合贷款需要满足以下几个条件：一、首先，贷款人必须拥有合法的房屋所有权，即房屋已经获得产权证书；二、其次，贷款人需要满足各银行或金融机构的信用要求，即贷款人的信用记录良好；三、再者，贷款人需提供相应的抵押物，如房屋、车辆等；四、最后，银行或金融机构有权查看贷款人的个人财务状况，以确保贷款的可支付性。
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1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。组合贷款提前还贷需要哪些手续？1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
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可以，但需要根据商业贷款的类型和金额来考虑是否可行。例如，假如你已经获得了一笔大额商业贷款，那么将这笔贷款转换为组合贷款就可能很有必要，因为组合贷款可以提供灵活的还款方式、更低的利率和更长的还款期限。
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