商业用地容积率政策包括最高、最低容积率和绿化率等规定。
全部3个回答 >商业用地拆迁的相关政策有哪些？
133****6443 | 2024-08-19 07:55:21
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133****5408 拆迁政策关注补偿、安置、过渡。 2024-08-20 09:03:54
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155****4863 商业用地拆迁可能影响房贷，需了解补偿政策，评估贷款需求，合理规划还款计划，确保资金流动性。 2024-08-19 20:33:21
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155****8680 商业用地拆迁政策通常包括补偿标准、安置方式和过渡期安排，要关注补偿是否合理，安置是否便利。 2024-08-19 18:14:45
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集体用地划拨需严格遵循《土地管理法》等相关法律法规。操作中，应确保土地使用目的符合公共利益，避免侵犯集体土地所有者权益。签订划拨合同时，需明确土地使用范围、期限等条款，保障双方合法权益。
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遵循土地管理法，评估风险，合理操作。
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一，使用年限存在差异 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明， 分别是居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。 二，贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理****少三成、**多贷款七成、**长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即****少四成，**长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
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关注央行、银监会公告，咨询银行。
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