契税和营业税的优惠政策包括哪些内容？

1．个人房产免税优惠为了鼓励个人建房、购房、改善人民群众住房条件，现行税法规定，对于所有的非营业用房，免征房产税。对于个人所有、用于出租或作营业用房的房产，应当照章纳税。2．劳改劳教单位免税优惠按照现行税法规定，对于由国家财政拨付事业经费的劳改劳教单位免征房产税。3．其他减免税优惠(1)企业办的**、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可比照上述由财政部门拨付经费的事业单位自用的房产，免征房产税。(2)经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋，在停止使用后免征房产税。(3)为了鼓励利用地下人防工程，对于作营业用的地下人防设施，暂免征收房产税。(4)为了照顾微利企业和亏损企业，对微利企业和亏损企业的房产，可以由地方根据实际情况在一定时期内免征房产税。

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根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：“一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

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购房涉及缴纳契税，不同情况下契税税率也有所区别。因此，很多人都想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策？ 依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？ 认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：（一）凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。 （二）地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。 （三）查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），按照《通知》要求，从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨日，记者来到昆明市房产交易中心的涉税窗口了解到，从昨日起，昆明已开始实施该税收优惠政策。 现场 10多分钟4个人来咨询 昨天是税收优惠政策执行的首日，当记者来到位于宝善街的昆明市房产交易中心的二手房过户涉税窗口看到，前来办理缴税的购房者并不多，记者在现场观察了10多分钟，只有4位市民前来咨询新的税收优惠政策，“我刚好要买套房，前天看到新闻说二手房交易的契税和营业税有优惠，但昆明具体怎么优惠还不知道，所以就来详细问问。如果按照新的政策，将比过去优惠很多税费，我就要来办理二手房过户手续了。”在现场一位前来咨询的购房者说道。 涉税窗口的工作人员也告诉记者，从昨日起，昆明正式开始执行新的税收优惠政策，具体的政策都完全按照《通知》要求来执行。昨天前来办理二手房过户纳税手续的，就已经按照新的税率来缴税。“昨天是政策执行的第一天，前来办理过户手续的购房者还是有的，基本和之前差不多，没有感觉明显的增加。”工作人员说道。 市场 多数购房者处观望状态 按照新的税收优惠政策，今后房产交易环节将能省下不少的税费。那么，对此市场反应如何？昨日，记者走访了昆明的多家二手中介了解到，今年春节过后，二手房交易市场比往年同期要活跃。“往年春节后基本都比较冷清，尤其是近几年。但今年春节一过就有客户看房了，每天来看房的客户明显比节前增加。这至少也释放了一个信号，在一系列新政策的刺激下，一直有买房打算的购房者开始付诸行动了。”广福路一家中介机构的负责人说道。 而对于昨日刚刚开始执行的税收优惠政策，荣城地产一位负责人也表示，昨天是新政实施的第一天，还有不少客户处于观望状态，她认为，待市场更明朗后，一些购房需求才会逐步释放。 节后租房市场 房源足价格稳 春节过后历来都是租房旺季，今年也不例外。昨日，记者走访了昆明的租房市场了解到，春节过后昆明已迎来了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多个区域存量房较大，租房市场房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未见明显上涨。 “我们从大年初八以后租房量就明显增加了，一些门店多的每天都能租3~4套房，少则也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了满意的房源就马上签租房合同了。”在滇池路一家二手中介，记者也看到了两三组前来租房的租客。而在广福路的另一家二手房中介，一位姓杨的负责人也告诉记者，**近出租的房屋一房的**好租，而租金价格由于房源较为充足，基本和年前差不多。 据他介绍，春节后租金水平大概在1600元到2300元之间成交的**多。“往年租金价格每年都会有100元到200元/套的上涨，但总体来看今年租金价格基本没有上涨。”她说道。同时，她也表示，租金价格受区域、地段等因素影响较大，一些地段好的、房源紧缺的区域租金还是略有上扬，而房源量大、一些新交房的小区租金则不升反降。她也认为，就今年来看，昆明租房市场房源量较为充足，因此，租金上涨动力不足，租金将会保持目前的平稳水平。 荣城地产一位姓方的负责人也告诉记者，从目前来看，**附近、用工较为集中的区域租房量上涨是比较明显的。“从我们的租房数据来看，租房量环比1月份上涨了10%到15%左右，预计正月十五过后，租房量会更多，并一直持续到3月份。”她说。同时，她认为在目前一系列利好政策的刺激下，不少房东是否会惜售等待价格上涨，从而将房子拿来出租，对房租市场的价格等造成影响还需继续观察市场变化。  

财政部、国家税务总局昨日（3月19日）公布了支持廉租住房、经济适用住房建设以及支持住房租赁市场发展税收优惠政策。主要内容如下： ——对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。 ——对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 ——企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。 ——对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。 ——对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。 ——对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。 ——对个人按规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。 支持住房租赁市场发展的税收政策主要包括：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 支持廉租住房、经济适用住房的新优惠政策自2007年8月1日起执行，之前已征税款在以后应缴税款中抵减；支持住房租赁的新优惠政策自2008年3月1日起执行。