买二手房，除了房款，别忘了税费、中介费，还有可能的贷款费用，这些都是额外的开销。
全部6个回答 >二手房买卖中，买方需要承担哪些费用，费用总额是多少？
130****6140 | 2024-08-15 21:13:22
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188****7226 买方需承担契税、个人所得税、中介费等，总额取决于房价及当地税率。 2024-08-16 19:11:57
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166****5573 买二手房要交契税、个税、印花税、交易手续费等，还有可能要评估费和贷款服务费。具体费用得看房子情况和政策，可以找专业经纪人帮忙算清楚。 2024-08-15 23:40:50
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184****8724 在二手房买卖中，买方需要承担的费用主要包括：1. 契税，根据房屋面积和购房者的购房情况，税率在1%-3%不等；2. 个人所得税，如果卖方持有房产不满五年或非唯一住房，买方需代扣代缴1%的个税；3. 印花税，一般为0.05%；4. 交易手续费，根据当地政策，一般在几百到几千元不等；5. 评估费，如果需要评估房屋价值，费用约为房屋评估价的0.1%-0.3%；6. 贷款服务费，如果需要贷款，银行或中介会收取一定比例的服务费。具体费用总额需要根据房屋价格、面积、购房者情况等因素综合计算。 2024-08-15 23:24:29
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买方药承担全部的费用，而卖方什么也不用出。而且还要分全款和贷款和房子的性质，就是商品房和经济适用房，具体的有，贷款，契税必须交，经济适用房的转商的费用，商品房满不满2年和满不满5年的费用也不一样，过户费，但不是很多，还用物业和电视费，水电等也要结清，这个钱是业主交的。还有个人所得税也是你交的。
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购房者若需贷款，除了关注房价，还应考虑贷款利息、手续费等成本。建议提前规划财务状况，选择合适的贷款方案，以降低购房总成本。
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税费、中介费少不了，总额占房价5%-10%，具体看情况。
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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
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