听说赠送面积要细看合同，还要了解相关政策。
全部6个回答 >在处理赠送面积时，有哪些细节需要小心？
133****2194 | 2024-08-15 18:04:50
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155****3372 赠送面积要谨慎，产权、用途、税费都要搞清楚，避免纠纷。 2024-08-20 13:52:25
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181****8439 赠送面积需注意：合法性、产权归属、用途限制、税费问题。 2024-08-16 07:35:24
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184****0763 在处理赠送面积时，房产律师需从法律角度提供专业建议：1. 审查赠送面积的合法性，确保不违反相关法律法规。2. 明确赠送面积的产权归属，避免产权纠纷。3. 评估赠送面积对合同效力的影响，确保合同的合法有效。4. 提醒客户关注赠送面积的税费问题，避免税务风险。5. 在合同中明确赠送面积的相关条款，保障客户权益。 2024-08-15 23:13:46
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130****8581 在处理赠送面积时，房产经纪人需注意以下细节：1. 明确赠送面积的性质，是否为合法建筑，避免涉及违章建筑。2. 核实赠送面积的产权归属，确保赠送面积的产权清晰，避免产权纠纷。3. 了解赠送面积的用途限制，如是否可用于居住、商业等。4. 评估赠送面积对房屋总价的影响，合理定价。5. 与客户充分沟通，明确赠送面积的交付标准和条件。6. 在合同中明确赠送面积的相关条款，保障双方权益。7. 提醒客户关注赠送面积的税费问题，避免额外负担。8. 跟进赠送面积的交付进度，确保按期交付。 2024-08-15 22:49:40
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注意赠送面积的产权是否明确，使用率高不高。这点别忘了！
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听说赠送面积违规会有风险，签合同前应该让专家或律师帮忙看看。
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赠送面积”大多为商业噱头。可以计为“建筑面积”的房屋部分而不计入房屋总价的（前提是买卖双方是按单价乘以面积来计算总房价的话），才算是真赠送。若真是这么回事，当然应该就此约定详细描述，写入合同。
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通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。 另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。 但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。未来开发商可以“赠送的面积”也越来越小了。 赠送面积注意事项 注意事项一：阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规曾规定凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。而新规规定，凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，买房送一半阳台的优惠不在有。 注意事项二：大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规曾规定只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规规定，凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。这就意味着那些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。 注意事项三：地下室不再免费送。新规规定，地下室（半地下室）结构层高≥2.2米的计算全面积，≤2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。 注意事项四：夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。
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