商住两用房近些年来备受欢迎的新兴物业形态，它被关注的原因在哪？关于商住两用房，人们对于它的理解都有哪些误区？ Q1.商住两用房限购限贷吗? 房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。 Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗? 根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的**和利率。 Q3.购买商住两用房能迁户口吗? 如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。 Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别? 很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。 Q5.商住两用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 Q6.商住两用房到期后可以续期吗? 按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。 其实不得不说是，商住两用房只适合于一部分人群，对于普通的家庭来说，是相当不划算的。
商住两用房的贷款利率是如何计算的，有哪些因素影响？
133****7926 | 2024-08-11 08:13:05
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180****7503 听说商住两用房贷款利率和央行基准利率有关，具体怎么算不太清楚。 2024-08-19 07:54:50
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166****0081 商住两用房贷款利率=央行基准利率+浮动比例。 2024-08-16 23:42:19
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181****6493 商住两用房贷款利率受央行基准利率和银行政策影响，客户应了解合同条款，确保自身权益。 2024-08-12 18:19:04
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166****3880 商住两用房贷款利率，就是央行基准利率加点，加点多少看银行心情。 2024-08-11 22:21:37
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150****3116 商住两用房的贷款利率计算通常基于央行基准利率，并结合银行的贷款政策、市场利率水平以及客户的信用状况等因素。具体计算方式为：贷款利率 = 央行基准利率 × (1 + 浮动比例)。影响因素包括贷款期限、首付比例、客户信用记录、银行政策等。作为房产经纪人，我们建议客户在申请贷款前咨询专业意见，以获取最优惠的贷款条件。 2024-08-11 13:43:23
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商住两用房税费怎么算？不太清楚，可能包括契税、个税、增值税等，具体要问专业人士。
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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听说购房分期付款利率和贷款金额、期限有关，具体得问银行。
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商住两用房抵押利率，关键看银行政策，多比较几家银行，选个利率低的。
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