大致有三种部分提前还款方式：第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是**大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的**佳方式。
全部3个回答 >提前还款住房贷款的利息是如何计算的？
181****5754 | 2024-08-08 17:49:02
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158****2030 提前还贷能省利息，但要算清违约金，别因小失大。 2024-08-17 14:49:57
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155****8661 提前还款住房贷款的利息计算应遵循合同约定，包括剩余本金和剩余期限。但需注意，提前还款可能触发违约金条款，影响最终节省额。 2024-08-14 16:29:33
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133****2220 提前还款住房贷款的利息计算基于剩余本金和剩余期限，但需考虑可能的违约金。这通常会导致总成本的降低，但具体节省额需根据合同条款和贷款条件确定。 2024-08-13 17:35:40
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134****1681 根据《个人住房贷款管理办法》，提前还款住房贷款的利息计算应遵循合同约定。通常，提前还款后，剩余本金减少，利息支出相应减少，但需注意可能产生的违约金。 2024-08-09 12:23:54
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132****9548 提前还房贷可以省下不少利息，但要注意可能的违约金。具体怎么算，最好咨询银行。 2024-08-08 20:34:15
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158****6523 提前还款住房贷款的利息计算通常遵循银行或贷款机构的相关规定。一般而言，提前还款会涉及到剩余本金的计算，以及可能产生的违约金或手续费。利息计算公式为：剩余本金×剩余期限×年利率/360。提前还款后，剩余本金减少，利息支出相应减少。但需注意，提前还款可能需要支付一定的违约金，具体数额根据合同约定而定。 2024-08-08 20:07:14
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我们这里再次进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，从物业公司带回的住房贷款还款表中（见下面表1，表2），我逆向找到有关的公式，对应表中的各项，我把公式加以改造，以便清楚地知道各项的含义及计算方法，这样不仅可以按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。如果你明显知道自己有能力提前还款，建议采取等额本金的还款方式，这样可以减少利息支出。在**后我给出了Excel公式和c程序计算月还款额度，供大家参考。以下用到的术语都按照表中的术语，以便规范。 住房贷款还款计算方法 一 住房贷款两种还款方式及计算公式 1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为： 每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下： 每月还款额＝贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在c中使用pow表示，需要头文件 #include 。 2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数 上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数) 其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*（X-1）；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。
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等额本金还款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。
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商贷（基利率5.94%），比如我等额本息贷款20W，贷款20年，每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
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提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷
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