住房贷款是否可以提前还款？提前还款的违约金如何计算？

按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，而对于按揭贷款能提前还款吗，提前还贷是否划算这些问题许多人并不清楚。下面，小编为您简单的介绍以下住房贷款能提前还吗？提前还贷违约金怎么算？希望对于有打算提前还贷款的朋友，会有一些帮助。住房贷款能提前还吗？提前还贷违约金怎么算一、住房贷款能提前还吗？住房贷款是可以提前还的，但是要注意以下几个方面。1、提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。2、若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。3、另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。4、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。5、，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。二、住房贷款提前还贷违约金怎么算？1、要不要收违约金，应该看同银行签定的贷款合同里面的规定。以前有的银行规定要满一年后才能提前还贷，但现在的基本上没有这条规定了。有的还跟还款方式有关，比如说有的合同跟银行签定的是固定利率的话，那也可能会有违约金。2、重点还是要仔细看看贷款合同。不过提前还贷，到保险公司退保险费是要收违约金的。也得详细看报单的有关条款。3、各个地区，或银行对提前还款违约金的收取是不同的，计算方法可能也会稍有不同，可以查看当初和银行签订的借款合同中对提前还款的规定，一般这个条款里面会有对违约金收取的标准。以上内容就是小编整理的住房贷款能提前还吗？提前还贷违约金怎么算。相信大家看过本篇文章以后，对于贷款的还款以及还款的违约金，有了更进一步的认识，目前一般的银行，在进行提前还款的时候，都是没有违约金的，但是也有一些规定，比如只能提前还贷三次，每次必须是1万元的整数倍等等。

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目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；　　二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。　　三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；　　四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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房贷提前还款违约金，按照银行的不同规定而不同：①工行的房贷，如果贷款时间不到一年提前还款需要收取5%的违约金，如果贷款满一年之后提前还款，那么就不会收取违约金了。②招商银行的房贷，如果贷款的时间不到一年提前还款，那么会收取三个月的利息作为违约金，而贷款一年之后则收取一个月的利息作为违约金。③农业银行的房贷，如果提前进行还款，通常是不收取违约金的。④中行房贷，如果贷款时间没有满一年，提前还款时最高会收取6个月的利息作为违约金，在贷款一年之后不会收取违约金。⑤建行的房贷，如果贷款时间没有满一年，提前还款时通常会收取还款金额的3%作为违约金，但如果已经满一年的情况下，会收取还款金额的2%作为违约金，而如果满两年，那么则收取1%的违约金。

这个是要看实际情况的，具体如下：①如果办理贷款之后，还贷的时间还没有满一年就想要提前偿还贷款，那需要收取提前还款金额的3%的违约金。②在办理贷款之后，如果还贷的时间是在1到2年之内，那么需要收取提前还款金额的2%的违约金。③在办理房贷之后，如果自己还贷的时间是在2到3年之内，那么提前偿还贷款时，需要征收还款金额1%的违约金。一般情况下，如果是在一年之内提前偿还贷款，那么次数上是没有限制的，但是还款金额需要在1万元以上。具体的还要看贷款银行的相关规定，毕竟每家银行的贷款政策还是有一些差异的。如果想要办理提前偿还贷款的手续，需要提前和银行预约，可以通过电话来进行预约，然后再去银行业务办理窗口了解一下相关信息。

农商银行提前还贷存不存在违约金问题要看具体合同，有些贷款合同上不允许提前还款。借款人去银行申请提前还款的话，除非之前合同有规定允许提前还款，否则的话，银行会收取部分违约金。农商银行一般要求提前还款申请人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，农商银行接到申请人提前还贷申请后要审批，申请人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到当地农商银行办理审批手续。银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间。不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

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