商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
全部2个回答 >房子的公摊面积在什么范围内才算合理,如何评估?
185****0684 | 2024-08-08 17:22:02
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155****1162 听说公摊面积合理在5%-10%,但具体还得看楼盘。 2024-08-12 16:19:55
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158****2340 公摊面积合理性:住宅5%-10%,商业更高。 2024-08-09 15:21:47
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134****6096 根据《商品房销售管理办法》,公摊面积应明确公示,合理范围通常为5%-15%。具体需结合项目类型和地区标准。 2024-08-08 20:52:13
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131****5093 公摊面积合理性取决于楼盘定位,一般住宅5%-10%,商业更高。 2024-08-08 18:23:19
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公摊面积,10%-20%合理。
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32.97%应该是公摊系数,建筑面积则是243平米,那么你的网点公摊面积应该是243(建筑面积)X32.97%(公摊系数)=80.12(公摊面积)建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积你说的163应该就是套内面积
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我买房这么多年,感觉公摊面积最好别超过20%。太高了,自己住的面积就小了,不划算。当然,也要看具体项目,有些高端楼盘公摊大点,但公共设施好,也能接受。
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我听说公摊面积合理性很重要,但具体多少算合理不太清楚。可能需要咨询专业人士或多了解一些信息。
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