商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
全部2个回答 >房子的公摊面积在什么范围内才算合理，如何评估？
185****0684 | 2024-08-08 17:22:02
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155****1162 听说公摊面积合理在5%-10%，但具体还得看楼盘。 2024-08-12 16:19:55
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158****2340 公摊面积合理性：住宅5%-10%，商业更高。 2024-08-09 15:21:47
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134****6096 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积应明确公示，合理范围通常为5%-15%。具体需结合项目类型和地区标准。 2024-08-08 20:52:13
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131****5093 公摊面积合理性取决于楼盘定位，一般住宅5%-10%，商业更高。 2024-08-08 18:23:19
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公摊面积，10%-20%合理。
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32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积你说的163应该就是套内面积
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我买房这么多年，感觉公摊面积最好别超过20%。太高了，自己住的面积就小了，不划算。当然，也要看具体项目，有些高端楼盘公摊大点，但公共设施好，也能接受。
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我听说公摊面积合理性很重要，但具体多少算合理不太清楚。可能需要咨询专业人士或多了解一些信息。
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