房龄如何影响二手房贷款房龄会影响二手房的评估。而买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。要说房龄如何影响二手房贷款，**严重的就是，如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。房龄越大，能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取**短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍，房龄很重要，可以影响你是否能贷款、能贷多少钱以及能贷多长时间等。不过更重要的是你要清楚房龄是从什么时候开始计算的。房龄从何时开始计算？房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款，首先要懂得看房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的就是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。所以在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。这就是房龄的计算，不管房龄如何影响二手房贷款，很多人对房龄的计算是有点混乱的，我们一般说房龄是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，但实际生活中还要包括开发商拿到地到施工建设与销售这段时间。
全部4个回答 >房龄过长对二手房贷款有何影响？如何避免贷款问题？
133****5470 | 2024-08-06 20:24:46
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130****1265 房龄长贷款额度低，还款压力大，选房时注意。 2024-08-11 17:49:33
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180****4078 房龄久，贷款难，评估低，月供高。 2024-08-06 21:16:34
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185****7560 房龄过长可能影响二手房贷款，因银行对房屋评估价值及可贷款年限有限制。高房龄房屋估值低，贷款额度受限；且贷款期限短，月供压力大。建议选房时考虑房龄因素，或选择支持长贷期、高成数的贷款产品，并提前做好信用和财务准备。 2024-08-06 20:57:45
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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您好，各大银行都不一样，根据楼龄年龄来界定！
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有要求：砖混（混合结构）：47年减去房龄 钢混：57年减去房龄 .，但是涉及到评估价值的问题，因为北京房价已偏离了正常价值，这么说吧。假如你买入价150万，是首套住房因为房子年代较老，评估中心给你评100万值就不错了，然后公积金贷款按100*70%=70万，那么你**要付150-70=80万
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不同地方,房龄要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限减去3年。2、**高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年内的二手房的**高贷款年限是30年,竣工日期超过五年的二手房的**高可贷年限是15年,但不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65岁,女60岁)。3、广州 房龄加上贷款期限不超过35年。4、深圳 对二手房房龄无要求,仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。希望我的回答能够帮到你。
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